CORA en VERA online

Eenheid

Gegevensobject

VERA 4.1 Patches

Versies

Kennismodel

Type: Gegevensobject

ArchiMate

Elementtype
DataObject
Element-id
Id-30405fd7-a618-03aa-58e8-6bb16ef2ea3b
ArchiMate-model
VERA 4.1 Patches

Links

Views met dit gegevensobject


Berichten met dit gegevensobject

Definitie

Een eenheid is een object in de fysieke wereld, dat door de corporatie of een ketenpartij wordt geregistreerd omdat er handelingen voor/mee worden verricht, ongeacht de vraag of de eenheid juridisch eigendom is van de corporatie. Deze handelingen kunnen van administratieve aard (verhuren, verkopen, aan- of terugkopen) en/of van technische aard (onderhouden, (des-)investeren) zijn.

Toelichting

De klasse eenheid is zodanig gemodelleerd dat vanuit een eenheid alle klassen uit het vastgoed domein opgevraagd kunnen worden. Er is gekozen om een generieke klasse voor alle te exploiteren/verhuren/verkopen/onderhouden eenheden te modelleren. Door deze keuze wordt het eenvoudiger om vastgoed gegevens te administreren. Een nadeel van deze keuze is dat de klasse eenheid niet eenduidig is over de betekenis (semantiek) van de gegevens in het object. Dit valt af te leiden op basis van het type van de eenheid. Een ander nadeel is dat de klasse eenheid veel attributen bevat die niet voor elk type eenheid (of op elk ‘niveau’ van eenheid) van toepassing zijn. Een eenheid kan informatieobjecten bevatten. Bijvoorbeeld foto's, video's, plattegronden etc.

Voorbeelden

Voorbeelden van eenheden zijn woningen, garages, bedrijfspanden of studentenkamers. Een C.V.-ketel of dakgoot waar onderhoud op gepleegd moet worden is géén eenheid; dit betreft bouwdelen of bouwkundige elementen. Ook trappenhuizen en andere algemene ruimten, die niet zelfstandig worden verhuurd of verkocht zijn geen eenheden; dit betreft collectieve objecten.

Relatie met CORA

geen Bedrijfsobject gevonden in CORA

Attributen VERA-Eenheden

Je kunt door de regels te selecteren van onderstaande tabel ze heel eenvoudig naar excel kopiëren: [CTRL-C][CTRL-V]


Naam Type Omschrijving Min Max Sleutels

id

string

De primaire sleutel van het gegeven in het bronsysteem. Je verstuurt een entiteit altijd met het eigen id. Id kan leeg zijn. 0 1 ja

idExtern

string

De primaire sleutel van het gegeven in het doelsysteem. Deze idExtern wisselt om met id afhankelijk van de richting van de gegevensuitwisseling. 0 1 ja

idGegevensbeheerder

string

De primaire sleutel van het gegeven van de gegevensbeheerder. Bijv. de overheid of andere standaarden. 0 1 ja

idOrganisatie

string

Dit verwijst naar de organisatie die verantwoordelijk is voor het gegeven. Horende bij de idExtern. 0 1 ja

idAdministratie

string

Dit verwijst naar de administratie waar het gegeven onderdeel van is. Horende bij de idExtern. 0 1 ja

code

string

De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) 0 1 ja

soort

Referentiedata  EENHEIDSOORT

De dienstverlening (soort) die geboden kan worden met de eenheid. Voorbeeld: Woonruimte, Bedrijfsruimte, Parkeergelegenheid. 0 1

detailSoort

Referentiedata  EENHEIDDETAILSOORT

Het type van de eenheid. Bijvoorbeeld: Hoekwoning, Tussenwoning, Flat, Maisonnette. Hiervoor wordt de lijst van de waarderingskamer als uitgangspunt genomen. 0 1

naam

string

De naam van de eenheid. 0 1

omschrijving

string

De omschrijving van de eenheid. 0 1

bouwnummer

string

Het bouwnummer behorende bij de eenheid. Dit wordt aan een eenheid toegekend bij nieuwbouw van de eenheid. Vaak is op dat moment het adres van de eenheid nog niet bepaald. 0 1

status

Referentiedata  EENHEIDSTATUS

De status van de eenheid, bijvoorbeeld: Leegstand, Uit beheer, Renovatie, Verhuurd, Verkocht 0 1

detailStatus

Referentiedata  EENHEIDDETAILSTATUS

De detailstatus (ook wel substatus) van een status. De detailstatus geeft een extra reden op van de eenheid status die de eenheid heeft. Bijvoorbeeld: de status is Renovatie, de detailstatus geeft aan dat het om planmatig onderhoud gaat. 0 1

inExploitatiedatum

date

De datum waarop de eenheid in exploitatie is gegaan. We spreken over exploitatie als de eenheid in beheer is met als doel dat er resultaat wordt behaald. 0 1

uitExploitatiedatum

date

De datum waarop de eenheid uit exploitatie is gegaan, zowel het beheer als andere activiteiten stoppen. 0 1

beginBouwdatum

date

De begindatum van de bouw van de eenheid. 0 1

bouwjaar

integer

Het bouwjaar waarin de bouw van de eenheid is afgerond. 0 1

opleverdatum

date

De opleverdatum van de eenheid. De bouw van de eenheid is dan gereed of de eenheid is beschikbaar voor een volgende gebruiker. 0 1

aantalOnzelfstandigeEenheden

integer

Het aantal onzelfstandige eenheden (units, kamers) dat binnen de als geheel verhuurde eenheid valt. Bedoeld om het aantal onzelfstandige eenheden te kunnen verantwoorden in (verplichte) rapportages zoals dVi. Het attribuut wordt gebruikt als slechts één eenheid (met één huurovereenkomst) in het administratieve systeem is vastgelegd, in plaats van de (door VERA geadviseerde) registratie van alle eenheden met een bovenliggendeEenheid. 0 1

aanvullendeDoelgroep

Referentiedata  AANVULLENDEDOELGROEP

De aanvullende doelgroep waarvoor de woning het meest geschikt is en waarvoor meestal ook voorrang wordt verleend. Bijv. Ouderen, Geestelijk gehandicapten, Lichamelijk gehandicapten, GGZ-Patiënten etc. Eventueel te gebruiken in combinatie met doelgroep. 0 1

adres

Adres

Het adres van de eenheid. 0 1

adresseerbaarObjectBasisregistratie

AdresseerbaarObjectBasisregistratie

Het adresseerbare object uit de BAG die overeenkomt met de eenheid. 0 1

beleidswaarde

Beleidswaarde

De beleidswaarden behorende bij de eenheid. Vanaf versie 4.0 wordt dit attribuut in meervoud geschreven 0 unbounded

benodigdeAfspraakverzoeken

Afspraakverzoek

Specificatie van de (inspectie)afspraken die gemaakt moet worden 0 unbounded

beoogdUitExploitatieDatum

date

Verwachte datum waarop de eenheid aan het bezit zal worden onttrokken door sloop of verkoop. 0 1

bestemming

Referentiedata  BESTEMMING

Door de corporatie bepaalde bestemming van de eenheid bij mutatie (sloop, verkoop, huur). In AddresseerbaarObjectRegistratie wordt met het attribuut gebruiksdoel aangegeven wat volgens de gemeente het gebruiksdoel van de eenheid is (wonen, werken, zorg, enz.) 0 1

bouwdelen

Bouwdeel

Het bouwdelen behorend bij de eenheid 0 unbounded

bovenliggendeEenheid

Eenheid

De bovenliggende eenheid waarvan de eenheid onderdeel van uit maakt. 0 1

brutohuur

decimal

De brutohuur in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De brutohuur is de netto huur (of kale huur) inclusief alle huurcomponenten en inclusief BTW. 0 1

buitenruimten

Referentiedata  EENHEIDBUITENRUIMTE

Bij de eenheid kan ook een buitenruimte horen die zelf geen vertrek is (Tuin, terras, etc.). OBSOLETE 0 unbounded

clusters

Cluster

De clusters waar de eenheid onderdeel van uitmaakt. 0 unbounded

collectieveObjecten

CollectiefObject

De collectieve objecten behorend bij de eenheid. 0 unbounded

criteria

Eenheidcriterium

De voorwaarden waaraan de bewoner moet voldoen om in aanmerking te komen of voorrang te krijgen voor de eenheid. 0 unbounded

doelgroep

Referentiedata  DOELGROEP

De doelgroep waarvoor de eenheid bestemd is, bijv. zorgwoning, jongerenwoning, seniorenwoning, eengezinswoning, starterswoning etc. Eventueel te gebruiken in combinatie met aanvullendeDoelgroep. 0 1

energieprestatie

Energieprestatie

De huidige energieprestatie van de eenheid. OBSOLETE 0 1

energieprestaties

Energieprestatie

De huidige energieprestatie(s) van de eenheid. 0 unbounded

energievoorzieningen

Referentiedata  EENHEIDENERGIEVOORZIENING

Voorzieningen met betrekking tot energie zoals zonnepanelen en oplaadpunten 0 unbounded

etage

integer

De etage waarop de eenheid zich bevindt. 0 1

gebouw

Gebouw

Het gebouw waaruit de eenheid onderdeel van maakt. 0 1

gebruiksoppervlakte

integer

De gebruiksoppervlakte van een eenheid(verblijfsobject) in gehele vierkante meters, gemeten conform NEN 2580. Te gebruiken voor verantwoording dVi. Naast gebruiksoppervlakte is ook een attribuut totaleOppervlakte beschikbaar. OBSOLETE 0 1

inExploitatieReden

Referentiedata  INEXPLOITATIEREDEN

De reden voor het in exploitatie nemen van een eenheid. Bijvoorbeeld: verhuur of beheer namens andere eigenaren. 0 1

interieur

Referentiedata  EENHEIDINTERIEUR

Binnenruimte van de woning zoals gemeubileerd en vloerbedekking in de woonkamer. 0 unbounded

isolatie

Referentiedata  EENHEIDISOLATIE

Getroffen isolatie maatregelen in de eenheid. 0 unbounded

juridischEigendomspercentage

integer

Het percentage juridisch eigendom zoals vastgelegd in de eigendomsakte. 0 1

kadastraalNummer

string

Het kadastraalnummer behorend bij de eenheid. 0 1

kamersAantal

integer

Het aantal leefruimten en slaapkamers behorende bij de eenheid. 0 1

klimaatbeheersing

Referentiedata  EENHEIDKLIMAATBEHEERSING

Verzameling van kenmerken die het binnenklimaat (lucht, warmte en koeling) regelen in de eenheid. In de parent kan worden aangegeven of deze collectief of individueel is. 0 unbounded

kwaliteitsniveau

Referentiedata  KWALITEITSNIVEAU

Het kwaliteitsniveau van de eenheid. 0 1

ligging

Referentiedata  EENHEIDLIGGING

De omschrijving van de situering van de eenheid behorend bij de eenheid. Bijvoorbeeld: Ligt aan drukke weg en vrij uitzicht 0 unbounded

liggingBuitenruimten

Referentiedata  EENHEIDLIGGINGBUITENRUIMTE

De ligging van de buitenruimte. Bijv. zuiden, noorden etc. OBSOLETE 0 unbounded

liggingTuin

Referentiedata  EENHEIDLIGGINGTUIN

Specifieke aanduiding in welke windrichting de tuin gelegen is ten opzichte van de eenheid. OBSOLETE 0 unbounded

maatschappelijkLabel

Referentiedata  MAATSCHAPPELIJKLABEL

Het label waarmee het maatschappelijk en economisch belang van de dienstverlening wordt aangegeven: behoort de eenheid tot de DAEB-tak of tot de niet-DAEB-tak. Het label op de eenheid kan afwijken van het maatschappelijk label van de huurovereenkomst. Hiermee kan worden aangegeven dat een eenheid die behoort tot de niet-DAEB tak als DAEB-verhuring verantwoord moet worden. 0 1

marktlabel

Referentiedata  MARKTLABEL

Het marklabel wordt gebruikt om het strategisch voorraadbeleid vast te leggen. 0 1

marktwaarde

Marktwaarde

De marktwaarden behorende bij de eenheid. Vanaf versie 4.0 wordt dit attribuut in meervoud geschreven 0 unbounded

monumenten

Referentiedata  EENHEIDMONUMENT

De aanduiding die aangeeft of de eenheid een monument is, en ook welke soort monument het is. Bijvoorbeeld rijksmonument, beschermd stadsgezicht etc. Een eenheid kan onder meerdere typen monumenten vallen. 0 unbounded

nevenadressen

Adres

De nevenadressen van de eenheid. 0 unbounded

onderhoudslabel

Referentiedata  ONDERHOUDSLABEL

Het onderhoudslabel geeft aan hoe hoog of laag het onderhoudsniveau van het betreffende eenheid moet zijn. Hierbij wordt rekening gehouden met het soort bewoners en de toekomst van het pand. 0 1

oppervlakten

Oppervlakte-sleutels

De verschillende oppervlakten die gedefinieerd zijn (bijv. vanuit de NEN) voor een eenheid. Bijv. het gebruiksoppervlak (GO) of functioneel nuttig oppervlak (FNO). 0 unbounded

overeenkomsten

Overeenkomst

De overeenkomsten behorend bij de eenheid. 0 unbounded

overigeVertrekkenTotaalOppervlakte

decimal

Het totaal aan oppervlakte van overige vertrekken. Met overige vertrekken worden de ruimtes bedoeld die ook in de categorie overige ruimtes vallen bij het bepalen van de woningwaarderingspunten. OBSOLETE 0 1

panden

Pand

De panden behorend bij een eenheid. 0 unbounded

prestatieafspraken

Referentiedata  PRESTATIEAFSPRAAK

Geeft aan of voor de eenheid een specifieke prestatieafspraak is gemaakt (meestal met een gemeente), bijvoorbeeld over het aanwenden van een extra inkomensafhankelijke huurverhoging voor investeringen. 0 unbounded

prijscomponenten

Prijscomponent

De prijscomponenten behorend bij de eenheid. Bijvoorbeel huurcomponenten of maandelijkse lasten. 0 unbounded

prijsconditie

Referentiedata  EENHEIDPRIJSCONDITIE

De voorwaarden behorende bij de huur- of koopprijs. Bijv. Kopers Kosten. 0 1

publicatie

Publicatie

De publicatie van de eenheid die wordt aangemaakt zodra de eenheid beschikbaar komt voor woonruimteverdeling. 0 1

publicatieLabel

string

Het label van de eenheid die kan worden gebruikt voor de publicatie van de eenheid. Bijvoorbeeld Containerwoning, Atelierwoning, Duplexwoning, Appartement etc. 0 1

rayon

Referentiedata  RAYON

Het rayon waar de eenheid in valt. Waarden zijn corporatiespecifiek en daarom niet in de referentiedata beschreven. 0 1

rekenhuur

decimal

De subsidiabele huur in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De subsidiabele huur is het bedrag van de huur dat in aanmerking komt voor huurtoeslag. 0 1

relaties

Relatie

Bijv. de eigenaar, beheerder, etc. van de eenheid, bijvoorbeeld de corporatie, een collega-corporatie, een eigenaar/bewoner of een collega-corporatie die de eenheid in exploitatie heeft. 0 unbounded

renovatie

Renovatie

De details van de laatste renovatie van de eenheid. 0 1

ruimten

Ruimte

De verschillende ruimtes behorend bij de eenheid Bij. 'Achtertuin' of 'Woonkamer'. 0 unbounded

sanitair

Referentiedata  EENHEIDSANITAIR

Sanitaire voorzieningen 0 unbounded

situering

string

De omschrijving van de situering van de eenheid behorend bij de eenheid. Bijvoorbeeld: Ligt aan drukke weg 0 1

streefhuur

decimal

De netto huur in euro's waarnaar de woningcorporatie streeft. 0 1

taxaties

Taxatie

De taxaties van een eenheid. Let op: Voor de waardering van vastgoed ter verantwoording aan AW en WSW (dVi/dPi) worden de waardebegrippen Marktwaarde en Beleidswaarde gebruikt. Dit zijn aparte klassen. 0 unbounded

toegankelijkheidslabel

Referentiedata  TOEGANKELIJKHEIDSLABEL

Het toegankelijkheidslabel van de eenheid. Bijvoorbeeld, de eenheid is geschikt voor minder validen. 0 1

totaalInhoud

decimal

De totale inhoud van de eenheid in m3. Zowel bewoonbare als onbewoonbare vertrekken worden hierbij meegeteld. 0 1

totaleOppervlakte

decimal

De totale oppervlakte van een eenheid. Vertrekken die niet bewoonbaar zijn, worden hierbij meegeteld. Let op: niet te verwarren met de voor de dVi vereiste 'gebruiksoppervlakte'. OBSOLETE 0 1

uitExploitatieReden

Referentiedata  UITEXPLOITATIEREDEN

De reden voor het uit exploitatie nemen van een eenheid. Voorbeeld: sloop. 0 1

verkoop

boolean

De waarde die aangeeft of de eenheid beschikbaar is voor de verkoop. 0 1

vertrekken

Vertrek-sleutels

De ruimten behorend bij de eenheid. OBSOLETE 0 unbounded

vertrekkenAantal

integer

Het aantal vertrekken behorende bij de eenheid. 0 1

verwarmdeVertrekkenAantal

integer

Het aantal verwarmde vertrekken van de eenheid. 0 1

vestiging

Referentiedata  VESTIGING

De vestiging van de vastgoedaanbieder die de woning heeft aangeboden. 0 1

volgnummer

string

Het volgnummer van een eenheid, zoals een appartementsaanduiding, of een nummering van garageboxen. 0 1

voorwaarden

EenheidVoorwaarden-sleutels

De voorwaarden waaraan de bewoner moet voldoen om in aanmerking te komen of voorrang te krijgen voor de eenheid. OBSOLETE 0 1

vraagprijs

decimal

De vraagprijs voor de verkoop van de eenheid. 0 1

woningwaarderingResultaat

WoningwaarderingResultaat

De woningwaardering van de eenheid. 0 1

Woningwaarderingstelsel

Referentiedata  WONINGWAARDERINGSTELSEL

Het woningwaardering stelsel geeft aan welk puntensysteem voor de eenheid van toepassing is: het puntensysteem voor zelfstandige woonruimten, het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimten, of het puntensysteem voor woonwagens en standplaatsen. 0 1

woonvertrekInhoud

decimal

De inhoud van de eenheid in m3 waarin gewoond kan worden. OBSOLETE 0 1

woonvertrekkenTotaalOppervlakte

decimal

Het totaal aan oppervlakte van woonvertrekken. Met woonvertrekken worden de ruimtes bedoeld die ook in de categorie woonvertrekken vallen bij het bepalen van de woningwaarderingspunten. OBSOLETE 0 1

woonvorm

Referentiedata  WOONVORM

De woonvorm van de eenheid. Bijvoorbeeld groepswonen. 0 1

wozEenheden

WozEenheid

De WOZ eenheden behorend bij de eenheid. Dit zijn de WOZ waarden behorende bij de eenheid. 0 unbounded

zekerheidVerpandingen

ZekerheidVerpanding

De zekerheid verpandingen die horen bij de eenheid. Het bekendste voorbeeld van een zekerheidsverpanding is de hypotheek. Andere voorbeelden zijn pandrechten of het vruchtgebruik (huurpenningen). 0 unbounded

zelfstandig

boolean

Geeft aan of het een zelfstandige of onzelfstandige eenheid betreft. Dit gegeven wordt ook gebruikt bij het bepalen van het woningwaardering volgens het woningwaarderingsstelsel. 0 1

zorgfaciliteitOmschrijving

string

De omschrijving van de zorgfaciliteit behorende bij de eenheid. 0 1

Iedere klasse is uit te breiden met Informatieobjecten, Sturingslabels en Extra attributen.

Relaties


    Contextdiagram

    Bekijken op ware grootte om deze op te slaan or printen
    Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
    ====Definitie==== Een eenheid is een object in de fysieke wereld, dat door de corporatie of een ketenpartij wordt geregistreerd omdat er handelingen voor/mee worden verricht, ongeacht de vraag of de eenheid juridisch eigendom is van de corporatie. Deze handelingen kunnen van administratieve aard (verhuren, verkopen, aan- of terugkopen) en/of van technische aard (onderhouden, (des-)investeren) zijn. ====Toelichting==== De klasse eenheid is zodanig gemodelleerd dat vanuit een eenheid alle klassen uit het vastgoed domein opgevraagd kunnen worden. Er is gekozen om een generieke klasse voor alle te exploiteren/verhuren/verkopen/onderhouden eenheden te modelleren. Door deze keuze wordt het eenvoudiger om vastgoed gegevens te administreren. Een nadeel van deze keuze is dat de klasse eenheid niet eenduidig is over de betekenis (semantiek) van de gegevens in het object. Dit valt af te leiden op basis van het type van de eenheid. Een ander nadeel is dat de klasse eenheid veel attributen bevat die niet voor elk type eenheid (of op elk ‘niveau’ van eenheid) van toepassing zijn. Een eenheid kan informatieobjecten bevatten. Bijvoorbeeld foto's, video's, plattegronden etc. ====Voorbeelden==== Voorbeelden van eenheden zijn woningen, garages, bedrijfspanden of studentenkamers. Een C.V.-ketel of dakgoot waar onderhoud op gepleegd moet worden is géén eenheid; dit betreft bouwdelen of bouwkundige elementen. Ook trappenhuizen en andere algemene ruimten, die niet zelfstandig worden verhuurd of verkocht zijn geen eenheden; dit betreft collectieve objecten. (DataObject) Eenheid ====Definitie==== In algemene zin is een project "een tijdelijke manier van samenwerken, gericht op het opleveren van een uniek resultaat, tegen een vooraf bepaalde inspanning of prijs, dat bijdraagt aan het behalen van doelen en waarbij de belangrijkste werkzaamheden te inventariseren zijn". In de context van dit gegevensdomein spreken we in deze versie van VERA specifiek over vastgoedprojecten: in tijd en middelen begrensde, eenmalige set aan activiteiten om nieuw vastgoed te creëren of bestaand vastgoed (grootschalig) te renoveren en/of te verduurzamen, met als doel om extra waarde te creëren ten opzichte van een bestaande situatie. Deze waarde kan zowel worden uitgedrukt in financieel rendement als in maatschappelijk rendement. Een financieel niet-rendabel project kan toch doorgang vinden omdat het een maatschappelijke bijdrage levert. Op termijn kunnen we deze definitie uitbreiden tot projecten in generieke zin, waardoor ook niet-vastgoed gerelateerde projecten beschreven kunnen worden met het model. ====Toelichting==== Het gegevensobject Project bevat algemeen beschrijvende kenmerken van het project en de relaties met de klasse(n) Eenheid en/of Cluster (bestaand bezit) of met de klasse KadasterPerceel (nieuwbouw). Via een eventueel bovenliggendProject kunnen meerdere projecten aan elkaar worden gerelateerd, waarbij het 'bovenliggende' project dan bijvoorbeeld een ontwikkel programma kan zijn. In het project worden ook de relaties gelegd met het te ontwikkelen of te onderhouden vastgoed: * In geval van herontwikkeling van of projectmatig onderhoud aan bestaand bezit kan dit direct door Eenheden of Clusters te koppelen; * In geval van nieuwbouw kan dit door Kadastrale percelen te koppelen. Het gegevensobject KadasterPerceel wordt hier geïntroduceerd en is nog niet uitgewerkt binnen VERA (DataObject) Project DataObject WRV: Eenheden Een overeenkomst is de vastlegging van afspraken tussen de corporatie en minimaal één relatie, over een of meer diensten, producten en/of services waarin de rechten en plichten geregeld zijn. <br /> Deze definitie is overgenomen uit CORA 4.0. Gegevens die in dit domein opgenomen zijn moeten dus passen binnen bovenstaande definitie. (Grouping) Overeenkoms- ten Grouping Onderhoud Grouping Dossier DataObject OHD: CollectiefObje- cten Grouping Projectontwikk- eling Vastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Deze definitie is overgenomen uit CORA 4.0. Gegevens die in dit domein opgenomen zijn moeten dus passen binnen bovenstaande definitie. (Grouping) Vastgoed DataObject KMT: Kwaliteitsmeti- ngsverzoeken Grouping Woonruimteve- rdeling DataObject BOG: Prijscompone- nten Grouping Energie DataObject WRV: Publicaties DataObject VHE: Eenheden Grouping Kwaliteit DataObject VHE: Clusters ====Definitie==== Combinatie van de in BAG gedefinieerde objecten Woonplaats, Nummeraanduiding en Openbare ruimte naam of door de woningcorporatie in het verlengde hiervan zelf toegevoegde adressen. ====Toelichting==== Adressen zijn er in twee soorten, de officieel door de BAG uitgegeven adressen en extra adressen die de corporatie zelf aan eenheden toevoegt. De BAG kent bijvoorbeeld geen adressen aan onzelfstandige eenheden (studentenkamers) of garages toe. Corporaties gebruiken hiervoor wel adressen in hun systemen. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Adres van een eenheid die verhuurd wordt Voorbeeld 2: Het adres van de aannemer waarmee een relatie is (DataObject) Adres ====Definitie==== Basistype voor verblijfsobject, standplaats en ligplaats uit de BAG ====Toelichting==== Adresseerbaar object is het basis object van standplaats, ligplaats en verblijfsobject uit BAG. <br /> VERA bevat hiervoor een aparte klasse, er worden dus niet rechtstreeks de BAG-schema’s gebruikt. Dit is gedaan om VERA onafhankelijk van wijzigingen in BAG te maken zodat een wijziging in de schema’s van de BAG geen impact heeft op VERA. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Kantoorpand van de corporatie die in de BAG als adresseerbaar object is geregistreerd (DataObject) Adresseerbaa- rObjectBasisr- egistratie ====Definitie==== De beleidswaarde van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW als afgeleide van de marktwaarde. ====Toelichting==== Autoriteit Woningcorporaties en WSW hebben een gezamenlijk beoordelingskader opgesteld dat gebruik maakt van twee waardebegrippen: marktwaarde in verhuurde staat (hierna marktwaarde) en beleidswaarde. <br /> Corporaties zijn verplicht hun bezit in de jaarrekening op zowel marktwaarde als beleidswaarde te waarderen. <br /> De beleidswaarde weerspiegelt de maatschappelijke waarde van het corporatiebezit, uitgedrukt in de extra inspanningen die een corporatie levert ten opzichte van een commercieel vastgoedbelegger t.a.v. beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheer van het vastgoed. <br /> Let op: Voor de waardering van vastgoed voor andere doeleinden dan verantwoording aan AW en WSW (bijvoorbeeld een waardebepaling voor een hypotheekaanvraag of voor een verkooptransactie) kan de Taxatie worden gebruikt. ====Voorbeelden==== De marktwaarde (voor een bepaald verslagjaar) minus de afslagen voor beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheerkosten bepaalt de beleidswaarde voor dat verslagjaar. ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van AW en het WSW. (DataObject) Beleidswaarde ====Definitie==== Standaard afspraakverzoeken voor bepaalde afspraken. ====Toelichting==== Met deze entiteit kan men bepaalde standaard afspraakverzoeken vastleggen die worden gebruikt bij het maken van de uiteindelijke afspraken. Bijvoorbeeld een inspectieafspraak. Specificatie van de (inspectie)afspraken die gemaakt moeten worden zodra een huuroveeenkomst van de eenheid wordt beeindigd. ====Voorbeelden==== * De garage op de Lindenlaan 10 hoeft slechts eenmaal geinspecteerd te worden aan het einde van de huurovereenkomst. * Bij de huurwoning op de Lindenlaan 1 moet zowel een voorinspectie als een eindinspectie plaatsvinden. (DataObject) Afspraakverzo- ek ====Definitie==== Aggregatie van bouwkundige elementen vanuit een technisch/bouwkundige invalshoek ====Toelichting==== Een bouwdeel aggregeert een aantal bouwkundige elementen en definieert daarmee een relevant object in het kader van onderhoud. De bouwdelen benoemen niet elke specifieke instantie, maar benoemen alleen de verschillende typen bouwdelen die er bestaan.<br /> Een bouwdeel moet niet verward worden met de klasse CollectiefObject waarmee (ook) een administratief doel wordt aangegeven.<br /> De bouwdelen vormen in feite een catalogus van relevante elementen van onderhoud op een eenheid, collectief object of een gebouw. Met een bouwdeel wordt aangegeven dat er een lift aanwezig is in een gebouw. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Een bouwdeel is bijvoorbeeld een lift. Voor bijvoorbeeld hal 1 (specifieke instantie van collectief object) is aangegeven dat hier zich een bouwdeel ‘lift’ in bevindt. Het zelfde bouwdeel ‘lift’ zal onderdeel zijn van nog een groot aantal andere collectieve objecten. Het bouwdeel lift bestaat uit de bouwkundige elementen ‘deur’, ‘paneel’, ‘cabine’, ‘motor’ enzovoort.<br /> Wanneer een corporatie meer detail op wil nemen en bijvoorbeeld onderscheid wil maken naar de verschillende typen liften zullen hiervoor verschillende bouwdelen opgevoerd worden. De bouwdelen en bouwkundige elementen zijn daarmee te vergelijken met een productcatalogus, gericht op onderdelen waar onderhoud op gepleegd kan worden. (DataObject) Bouwdeel ====Definitie==== Een cluster is een groepering van eenheden die om administratieve redenen of andere bedrijfsmatige redenen onderscheiden worden, waardoor gelijke vorm van onderhoud, sturing en beleid mogelijk is. ====Toelichting==== Een cluster groepeert een set aan eenheden en vormt een bepaalde doorsnede op de totale set aan eenheden. Een eenheid kan daarom ook bij meerdere clusters (andere doorsnedes) horen. Een cluster kan informatieobjecten bevatten. Bijvoorbeeld foto's, video's, plattegronden etc. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: onderhoudscluster TC100 voor een groep eenheden ten behoeve van (planmatig) onderhoud Voorbeeld 2: vereniging-van-eigenaren-cluster waarmee een groep eenheden samen een VVE vormen Voorbeeld 3: financieel cluster Voorbeeld 4: huurverhogingscluster. (DataObject) Cluster ====Definitie==== Een collectief object is een specifiek te identificeren onderdeel of ruimte in of rond een gebouw met een gemeenschappelijke functie, m.a.w. het wordt door meerdere bewoners gedeeld. ====Toelichting==== Binnen een collectief object kunnen zich bouwdelen of bouwkundige elementen bevinden die relevant zijn in het kader van onderhoud, bijvoorbeeld een bellenbord, een trap of een vloer.<br /> Een collectief object heeft een administratieve invalshoek. Het geeft aan welke gemeenschappelijke delen/ruimten er rondom een eenheid bestaan. Een collectief object kan een andere eigenaar hebben dan de eenheden die zich rondom het collectief object bevinden. In een gebouw waar sprake is van een VvE bijvoorbeeld, is die VvE de eigenaar van sommige collectieve objecten, niet de corporatie.<br /> Het begrip maakt het mogelijk om een klacht over bijv. een tuin of een hal te herleiden tot een specifieke locatie in of rond de woning van de melder, en om daarbij vast te stellen wie de eigenaar is en door wie het object wordt onderhouden/beheerd. ====Voorbeelden==== In gebouw X, een grote portiekflat, zijn de volgende collectieve objecten te onderscheiden: Centrale hal noordzijde, Centrale hal zuidzijde, Ontmoetingsruimte X en Gemeenschappelijke tuin Y. ====Toepasbaar voor==== Hal, tuin, dak, parkeerplaats. (DataObject) CollectiefObje- ct ====Definitie==== Voorwaarden van een eenheid waaraan een huurder moet voldoen om in aanmerking te komen of om voorrang te krijgen voor de eenheid. ====Toelichting==== Een eenheid bevat een aantal criteria waaraan een potentiele huurder aan moet voldoen om de eenheid te mogen huren. Daarnaast kunnen er criteria zijn bepaald waarbij de woningzoekende een hogere positie op de kandidatenlijst krijgt. (DataObject) Eenheidcriteri- um ====Definitie==== Een taak of activiteit die binnen een projectfase wordt uitgevoerd. ====Toelichting==== Het aantal en het soort Projecttaken is afhankelijk van het type project en de fase waarin het project zich bevindt. Zo zal in het geval van renovatie veelvuldig contact met bewoners plaatsvinden, maar in het geval van nieuwbouw veel minder. En zo zullen in de Ontwerpfase andere soorten werkzaamheden plaatsvinden dan in de Realisatiefase. Via het gegevensobject Projectrelatie kunnen een of meer verantwoordelijke(n) en/of uitvoerende(n) worden gekoppeld. Het uitvoeren van een taak zal in veel gevallen tot Projectbestedingen leiden: in het geval van door derden uitgevoerde werkzaamheden via een of meerdere Projectorders, in het geval van door eigen medewerkers uitgevoerde werkzaamheden rechtstreeks door het registreren van bestedingen (bestede uren) op de Projecttaak. ====Voorbeelden==== * Binnen de fase Voorlopig Ontwerp: Maken communicatieplan / Verzamelen bewonersinput / Verzamelen data-vereisten voor exploitatie * Binnen de fase Definitief Ontwerp: Opleveren DO / Inrichten modelwoning / Aanvraag akkoord welstandscommissie / Aanvraag omgevingsvergunning * Binnen de fase Besluitvorming realisatie: Opleveren realisatiedocument / Opleveren projectvoorstel voor bewoners / Uitvoeren draagvlakmeting / Registreren akkoordverklaringen bewoners / Geven van vervolgopdrachten * Binnen de fase Realisatie: Toezicht op de bouw / Bouwvergaderingen bijwonen / Onderhouden relatie bewoners * Binnen de fase Oplevering: Overdracht aan beheer: Actualiseren (nieuwe) vastgoedgegevens / Opstellen overdrachtsdossier / Inrichten contractmanagement (garantie, onderhoud, etc.) / Actualiseren MJOP * Binnen de fase Nazorg: Uitvoeren inspecties / Afhandelen garanties / Informeren bewoners / Akkoordverklaring aannemer * Binnen de fase Evaluatie: Administratieve afhandeling / Verlenen decharge projectteam / Beoordelen leveranciers / Beoordelen opdrachtgever / Uitvoeren bewonersenquête (DataObject) Projecttaak ====Definitie==== De additionele attributen van een adres die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen. ====Toelichting==== De adres klasse bevat attributen die een adres aanduiden. De attributen in de BagAdres klasse maken het mogelijk om attributen van de BAG klassen nummeraanduiding en openbare ruimte toe te voegen aan een VERA adres klasse. ====Voorbeelden==== Het adres “Lindenlaan 32” heeft een bagNummeraanduidingIdentificatie 121244322 en een bagOpenbareruimteIdentificatie 2329293823. ====Toepasbaar voor==== Openbare ruimte, nummeraanduiding (DataObject) BagAdres ====Definitie==== Een koopovereenkomst is een type overeenkomst waarmee de woningcorporatie zich verplicht het eigendomsrecht van een of meer Verhuureenheden binnen een overeengekomen periode over te dragen aan een koper (klant) en waarmee de koper zich verplicht tot een betaling van een overeengekomen prijs. ====Toelichting==== Een koopovereenkomst heeft een associatie met een relatie en met een eenheid. <br /> De koopovereenkomst is afgeleid van de overeenkomst, met andere woorden, de attributen die beschikbaar zijn voor een overeenkomst, zijn ook beschikbaar voor een koopovereenkomst. <br /> In de koopovereenkomst kan een terugkoopbepaling zijn opgenomen, waardoor de woningcorporatie in de toekomst de verkoopbare eenheid mogelijk terug moet kopen. ====Toepasbaar voor==== Koopcontract. (DataObject) Koopovereenk- omst ====Definitie==== Een onderhoudsovereenkomst is een type overeenkomst waarin de corporatie afspraken met een leverancier heeft vastgelegd over het onderhoud aan (delen van) een eenheid. ====Toelichting==== In de onderhoudsovereenkomst wordt vastgelegd of er voor niet-planmatig onderhoud op bijvoorbeeld de CV ketel of het glas van de ramen een raamovereenkomst met een leverancier is afgesloten. <br /> Wanneer er sprake is van onderhoudscontracten op elementen zal de corporatie niet zelf de storing of het defect verhelpen maar dit door de leverancier laten uitvoeren waarmee de onderhoudsovereenkomst is afgesloten. ====Toepasbaar voor==== Onderhoudscontract. (DataObject) Onderhoudso- vereenkomst ====Definitie==== Een huurovereenkomst is een type overeenkomst waarmee de woningcorporatie tot wederopzegging, het recht aan één huurder (klant) geeft om één of meer verhuureenheden te gebruiken en waarmee een huurder zich verplicht tot een (periodieke) betaling. ====Toelichting==== Een huurovereenkomst heeft een associatie met één of meer relaties en één of meer verhuurbare eenheden. <br /> Bij een huurovereenkomst kunnen nul of meer onderhoudsorders horen. <br /> De huurovereenkomst is afgeleid van de overeenkomst, met andere woorden, de attributen die beschikbaar zijn voor een overeenkomst, zijn ook beschikbaar voor een huurovereenkomst. Bij een huurovereenkomst kan een andere betaler zijn gekoppeld dan de huurder. Deze betaler neemt dan, soms tijdelijk, een deel of volledig de betalingsverplichting over. Hiervoor krijgt deze betaler een eigen Betalerovereenkomst. ====Voorbeelden==== Een overeenkomst die een huurder aangaat met de woningcorporatie om een eenheid te mogen huren. ====Toepasbaar voor==== Huurcontract. (DataObject) Huurovereenk- omst ====Definitie==== Geeft aan dat een leverancier voor een bepaalde tijd instaat voor de door de fabrikant gestelde verwachtingen van het geleverde product. ====Toelichting==== In een garantie object wordt vastgelegd op welk onderdeel garantie gegeven wordt, en tot welke datum de garantie van toepassing is. Mocht het product niet voldoen aan de gestelde verwachtingen, dan is het mogelijk dat het product kosteloos wordt gerepareerd, wordt vervanging, of dat er een vergoeding wordt betaald door de leverancier. ====Voorbeelden==== Op een CV ketel zit een bepaalde garantie. Voordat de ketel door wordt gerepareerd, kan men in de garantie object nagaan of het probleem kosteloos verholpen kan worden door de leverancier van de CV ketel. (DataObject) Garantie ====Definitie==== Een serviceovereenkomst is een type overeenkomst waarmee een woningcorporatie zich verplicht een bepaalde eenmalige, periodieke of continue service te leveren aan een afnemer (Klant) en waarmee de afnemer zich verplicht tot een eenmalige of periodieke betaling. ====Toelichting==== Een serviceovereenkomst heeft een relatie met een klant en kan een relatie met een verhuurbare eenheid, verkoopbare eenheid of verkochte eenheid hebben. <br /> Bij een serviceovereenkomst kunnen één of meer onderhoudsorders horen. <br /> Een serviceovereenkomst is een extra dienst die een huurder kan afnemen en wordt verleend door een woningcorporatie. De extra dienst kan bijvoorbeeld additioneel onderhoud zijn. In dat geval is de woningcorporatie verantwoordelijk voor meer onderhoud (bijvoorbeeld ook eenvoudigere klussen) dan wat er op grond van de huurovereenkomst vereist is. Alle aanvullende dienstverlening valt onder de serviceovereenkomst. Een inschrijving voor een regionale samenwerking voor woonruimteverdeling is ook een serviceovereenkomst. ====Toepasbaar voor==== Servicecontracten, abonnementen, inschrijivng (DataObject) Serviceoveree- nkomst ====Definitie==== Een pand is de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is. ====Toelichting==== Een pand is datgene in de fysieke wereld wat (bij de totstandkoming) zelfstandig kan bestaan. Panden die zich eromheen bevinden zouden (theoretisch) gesloopt kunnen worden waarbij het pand kan blijven staan. De definitie van pand is afkomstig uit de BAG, deze bevat een uitgebreide beschrijving van wat er verstaan wordt onder een pand. Pand bevat meer attributen dan er in de BAG gebruikt worden, aangezien woningcorporaties (potentieel) meer gegevens van een pand willen vastleggen dan de informatie uit de BAG. <br /> VERA kent ook een klasse pand basisregistratie, zie de toelichting bij pand basisregistratie voor een uitleg over het verschil tussen pand en pand basisregistratie. ====Voorbeelden==== Voor meer informatie en voorbeelden van pand wordt verwezen naar het objectenhandboek van de basisregistratie adressen en gebouwen. (DataObject) Pand ====Definitie==== Een gebouw is een in de werkelijkheid fysiek begrensd bouwwerk. ====Toelichting==== De term ‘gebouw’ wordt in het dagelijks taalgebruik gebruikt als synoniem voor pand, maar wordt ook gebruikt om een cluster van aaneengesloten panden (een blok) aan te duiden. Bijvoorbeeld een flatgebouw of een aaneengesloten rij eengezinswoningen.<br /> Een oud pand en een nieuw pand kunnen samen een gebouw vormen. (DataObject) Gebouw ====Definitie==== Een publicatie voor een beschikbare eenheid of groep van beschikbare eenheden welke alle benodigde informatie bevat voor een volledige publicatie via de diverse kanalen. ====Toelichting==== Iedere eenheid kan via publicatie worden geadverteerd. Een publicatie kan zowel koop- als huureenheden en geaggregeerde modellen als complexen, clusters en projecten bevatten. (DataObject) Publicatie ====Definitie==== Een proces is een geordende reeks van processtappen met als doel een product of dienst te leveren aan een burger, bedrijf, interne organisatie of andere organisatie. ====Toelichting==== Processen kunnen geautomatiseerd zijn met behulp van een werkstroom. ====Voorbeelden==== * Aanbieden woning * Verhuurmutatie (DataObject) Proces ====Definitie==== De woningwaardering groepen, en de bijbehorende punten totalen, voor de eenheid, binnen het woningwaarderingstelsel dat voor de eenheid van toepassing is. ====Toelichting==== De verschillende criteria van het woningwaarderingsstelsel zijn onderverdeeld in groepen. In deze klasse zijn per groep van het stelsel de punten voor de eenheid opgenomen. Let op: De business logica die wordt toegepast om de aantallen punten per groep in deze klasse te bepalen (op basis van subtotalen van de onderliggende woningwaarderingen) wordt in het aanleverende systeem toegepast. Het is niet zondermeer mogelijk om het puntentotaal zelf uit te rekenen door de punten van de afzonderlijke gerelateerde Woningwaarderingen te salderen. ====Toepasbaar voor==== Het opvragen van subtotalen van de woningwaardering, per woningwaarderinggroep. (DataObject) Woningwaard- eringGroep ====Definitie==== De WOZ van een eenheid die is gebaseerd op de WozBasisregistratie waarden van de eenheid. ====Toelichting==== De overheid levert de WOZ aan van een benoemd terrein of adresseerbaar basisregistratie object. Een woningcorporatie kan op een ander niveau dan adresseerbare eenheid, ruimten verhuren. In het WOZ eenheid object is het mogelijk om de WOZ waarde te bepalen die bij de eenheid hoort, die is gebaseerd op de WOZ waarde van de adresseerbare eenheid. ====Voorbeelden==== Een woningcorporatie heeft een WOZ object en een adresseerbaar basisregistratie object. De woningcorporatie verhuurt het adresseerbare object als twee eenheden. De woningcorporatie kan de WOZ doorberekenen naar de huurder door een verdeelsleutel van de WOZ toe te passen. Het resultaat van de WOZ verdeling wordt vastgelegd in het WOZEenheid object. (DataObject) WozEenheid ====Definitie==== Een component dat de opbouw van de prijs van een overeenkomst of factuur bepaalt. ====Toelichting==== (Huur)prijzen worden opgebouwd aan de hand van een aantal componenten. Deze opbouw wordt op een structurele manier gefaciliteerd. Een woningcorporatie kan doormiddel van het definiëren van componenten de prijsopbouw bepalen. Per component worden het standaard bedrag aangegeven dat toepasbaar is voor een opgegeven periode. ====Voorbeelden==== Een huurprijs bestaat uit de volgende onderdelen en bedragen: * Subsidiabele huur * Netto huur * Servicekosten Bovengenoemde onderdelen en bedragen worden in VERA als prijscomponenten bij een huurovereenkomst opgenomen. ====Toepasbaar voor==== Huurprijs, servicekosten, abonnementsgelden. (DataObject) Prijscompone- nt ====Definitie==== De energieprestatie van een eenheid, uitgedrukt in een energielabel. De energieprestatie laat zien hoe energiezuinig een eenheid is. Naast het label kunnen in Energieprestatie ook de afzonderlijke gemeten energieprestaties worden vastgelegd, als energieprestatiesoorten, elk met een eigen waarde. Het energielabel telt mee in de puntentelling voor de woningwaardering. De corporatie is verplicht het energielabel te verstrekken aan de huurder of koper. ====Toelichting==== De energieprestatie als energielabel werd vóór 2015 alleen als voorlopig label vastgelegd, zonder dat daar een andere waarde aan ten grondslag lag. Tussen 2015 en 2021 werd het energielabel afgeleid van de energieprestatiesoort Energie-Index. Vanaf 1-1-2021 wordt het energielabel afgeleid van de energieprestatiesoort EP2. Andere energieprestaties zijn van belang voor het bepalen van de maximale energieprestatievergoeding (EPV). ====Voorbeelden==== De energieprestatiesoort EP2 (waarde) bepaalt het energielabel. Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++++ tot en met G) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++++ is zeer zuinig, energielabel G is zeer onzuinig. Daarnaast kan er aangegeven welke adviseur het label heeft bepaald. De energieprestatiesoorten EP2, compactheid van de woning, hoeveelheid opgewekte duurzame elektriciteit en warmtebehoefte ruimteverwarming worden gebruikt voor het berekenen van de maximale EPV. (DataObject) Energieprestat- ie ====Definitie==== De vergoeding die de huurder betaalt aan de verhuurder voor een zeer energiezuinige woning die ook veel energie opwekt. Als tegenprestatie moet de verhuurder garanderen (en achteraf verantwoorden) dat de woning voldoet aan vooraf bepaalde minimum energieprestaties. De huurder heeft minder last van hoge energieprijzen, terwijl de corporatie wordt gestimuleerd om te investeren in verduurzaming. ====Toelichting==== De maximale energieprestatievergoeding (EPV) wordt bepaald op basis van aantal criteria, die als energieprestatiesoorten zijn gekoppeld aan de energieprestatie. Dit zijn de compactheid van de woning, de EP2, de hoeveelheid opgewekte duurzame elektriciteit, en de warmtebehoefte ruimteverwarming. Daarnaast is het type woning een criterium: eengezinswoning of meergezinswoning. De maximale EPV wordt elk jaar aangepast aan de inflatie. De EPV die de corporatie daadwerkelijk in rekening brengt aan de huurder is meestal lager dan de maximale EPV, en ligt vast in een prijscomponent bij de overeenkomst. Een eengezinswoning is een woning die tevens een geheel pand vormt. Hieronder vallen vrijstaande woningen, aaneen gebouwde woningen, zoals twee onder één kap gebouwde hele huizen, boerderijen met woningen en voorts alle rijenhuizen. Een meergezinswoning is een woning die samen met andere woonruimten c.q. bedrijfsruimten een geheel pand vormt. Hieronder vallen flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen, appartementen en woningen boven bedrijfsruimten, voor zover deze zijn voorzien van een buiten de bedrijfsruimte gelegen toegangsdeur. ====Voorbeelden==== Een adviseur meet (conform de NTA8800 inspectiemethodiek) een aantal kenmerken van de woning. Op basis van een door de overheid gepubliceerde tabel volgt daaruit de maximale EPV. (DataObject) Energieprestat- ievergoeding ====Definitie==== De marktwaarde in verhuurde staat (MVS) van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW (Handboek MVS) van een bepaald verslagjaar. ====Toelichting==== Autoriteit Woningcorporaties en WSW hebben een gezamenlijk beoordelingskader opgesteld dat gebruikmaakt van twee waardebegrippen: marktwaarde in verhuurde staat (hierna marktwaarde) en beleidswaarde. Corporaties zijn verplicht hun bezit in de jaarrekening op zowel marktwaarde als beleidswaarde te waarderen. <br /> De marktwaarde weerspiegelt de waarde van het corporatiebezit in ‘de markt’ en geeft daarmee inzicht in de waarde (als onderpand) van het bezit. <br /> Let op: Voor de waardering van vastgoed voor andere doeleinden dan verantwoording aan AW en WSW (bijvoorbeeld een waardebepaling voor een hypotheekaanvraag of voor een verkooptransactie) kan de Taxatie worden gebruikt. ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van AW en het WSW. (DataObject) Marktwaarde ====Definitie==== Het verzoek voor het meten van de kwaliteit voor een afgeronde zaak, proces of als . ====Toelichting==== De corporatie wil op meerdere momenten in de gehele dienstverlening aan relaties een kwaliteitsmeting kunnen uitvoeren om de ervaringen van haar relaties te peilen en deze resultaten te gebruiken in de verdere optimalisatie van de processen rondom de dienstverlening. Wanneer een corporatie zaakgericht werkt kan dit aan het einde van een zaak plaatsvinden maar er kunnen ook kwaliteitsmetingen plaatsvinden tijdens de uitvoering van een proces (tussentijdse kwaliteitsmeting) of bij de afronding van een proces, denk hierbij aan onderhoudsvezoeken en verhuurmutatie. Het kwaliteitsmetingverzoek is input voor het bedrijfsproces Kwaliteitsmeting in het intakeproces om te bepalen of en zo ja welke vragenlijst vestuurd wordt naar de te enqueteren relatie. Zo kan bij de intake bepaald worden of de kwaliteitsmeting binnen een steekproef valt waarbij er geen kwaliteitsmeting gedaan wordt of juist een andere meting. Ook wordt in de intake bepaald welke vragenlijst aan de relatie gestuurd moet worden en via welk kanaal (telefoon, e-mail, post, ...) ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Tijdens de uitvoering van een onderhoudsverzoek heeft de timmerman de klemmende deur gerepareerd. Bij het technisch gereedmelden van het onderhoudsverzoek doet de corporatie een kwaliteitsmetingsverzoek om bij de betreffende huurder de ervaring op te halen over de uitvoering van de technische werkzaamheden. Voorbeeld 2: In het verhuurmutatieproces wordt bij de afwikkeling een kwaliteitsmetingverzoek gedaan om bij de vertrekkende huurder de ervaring op te halen over de afhandeling van de verhuurmutatie. Voorbeeld 3: In het verhuurmutatieproces wordt bij de afwikkeling een kwaliteistmetingverzoek gedaan om bij de nieuwe huurder de ervaring op te halen van de oplevering van de woning. Voorbeeld 4: Binnen het domein Projectontwikkeling kunnen -afhankelijk van het type project- op meerdere momenten metingen worden gedaan naar de mening van bewoners/huurders/belanghebbenden. (DataObject) Kwaliteitsmeti- ngsverzoek ====Definitie==== Een toewijzing vindt plaats indien een kandidaat de aanbieding heeft geaccepteerd en bij controle van diens gegevens blijkt dat deze juist zijn. Vervolgens kan tot tekening van de overeenkomst worden overgegaan. (DataObject) Toewijzing ====Definitie==== Voorstel om in aanmerking te komen voor een bepaalde eenheid of complex. ====Toelichting==== De aanbieding kan naar aanleiding van een door de relatie geplaatste reactie worden gedaan. Het is tevens mogelijk dat een aanbieding via directe bemiddeling wordt gedaan. Hiervoor hoeft de relatie geen reactie op de bepaalde eenheid of complex te hebben. Om een aanbieding te mogen accepteren kan een bezichtiging verplicht zijn. Een aanbieding kan telefonisch, per e-mail, post of internet worden gedaan. (DataObject) Aanbieding ====Definitie==== Een Defect is een technisch mankement aan, of wens tot verbetering van een element binnen een eenheid, een collectief object, of een cluster van eenheden. ====Toelichting==== Voor een enkelvoudig reparatieverzoek meldt iemand of iets (een apparaat) een defect of een voorstel tot verbetering bij de bedrijfsfunctie Klantbediening. Naar aanleiding van die melding wordt een reparatie of woningverbetering uitgevoerd. Voor een dergelijke melding wordt een Onderhoudsverzoek vastgelegd met daaraan gekoppeld een of meerdere Defect(en). Het begrip Defect verwijst dus niet uitsluitend naar mankementen, maar kunnen ook wensen tot verbetering zijn. Het Defect bevat zgn. ‘LEDO’ informatie (Locatie, Element, Defect en Oorzaak). Ten behoeve van de uitvoering van de werkzaamheden wordt (worden) één of meer Onderhoudsorder(s) bij het Onderhoudsverzoek gecreëerd. <br /> Bij mutatieonderhoud legt de inspectiefunctie de resultaten van een woninginspectie vast in een Inspectierapport. Tijdens de inspectie meldt de inspecteur veelal meerdere Defecten. Deze Defecten zijn gekoppeld aan een Onderhoudsverzoek voor het herstellen of verbeteren van een eenheid voor wederverhuur. Voor deze Defecten worden daarna één of meerdere Onderhoudsorders aangemaakt voor de uitvoering van de benodigde werkzaamheden. Een defect kan informatieobjecten bevatten voor opmerkingen, foto's van het defect of andere relevante documenten. ====Voorbeelden==== Voorbeeld 1: Een huurder geeft een defect door: lekkende kraan in de badkamer. Voorbeeld 2: Een lift geeft een defect door: deuren werken niet meer . Voorbeeld 3: Een inspecteur constateert tijdens de mutatie-inspectie een versleten keuken. (DataObject) Defect ====Definitie==== Zekerheden van een eenheid (onroerend goed of registergoederen) die verpand kunnen worden. ====Toelichting==== Van een eenheid kunnen bepaalde zekerheden aan derden worden verpand. De bekendste is natuurlijk de hypotheek. Andere zaken zijn bijvoorbeeld pandrechten of het vruchtgebruik (huurpenningen). Het verlenen van een zekerheid wordt vastgelegd in een notariële of onderhandse akte. ====Voorbeelden==== Hypotheek, Pandrecht huurpenningen ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van het WSW. (DataObject) ZekerheidVer- panding ====Definitie==== Geeft de waarde van de woning aan in het kader van het woningwaarderingsstelsel (wws). ====Toelichting==== Op basis van de kwaliteit van de woning mag de maximale kale huurprijs van een eenheid bepaald worden. In deze entiteit zijn de verschillende onderdelen van het wws opgenomen. ====Toepasbaar voor==== Het opvragen van de details van de woningwaardering, per woningwaardering element (DataObject) Woningwaard- ering ====Definitie==== Het eindresultaat van een woningwaardering, volgens de criteria die van toepassing zijn op het voor de eenheid geldende woningwaarderingstelsel. ====Toelichting==== De klasse bevat het puntentotaal van de woningwaardering voor de eenheid, na eindsaldering, afgerond op hele punten. De klasse bevat daarnaast de van het puntentotaal afgeleide maximale huurprijs voor de eenheid. Let op: De business logica die wordt toegepast om het eindtotaal in deze klasse te bepalen (op basis van de subtotalen van de onderliggende woningwaarderinggroepen) wordt in het aanleverende systeem toegepast. Het is niet zondermeer mogelijk om het puntentotaal zelf uit te rekenen door de punten van de afzonderlijke gerelateerde WoningwaarderingGroepen te salderen. ====Toepasbaar voor==== Het opvragen van het eindresultaat van de woningwaardering en de daarbij behorende maximale huurprijs. (DataObject) Woningwaard- eringResultaat ====Definitie==== De toestand van een eenheid. ====Toelichting==== Een eenheid heeft een bepaalde toestand: frictieleegstand, mutatieleegstand of bijvoorbeeld beschikbaar zijn voor de reguliere verhuur. De klasse geeft aan in welke toestand de eenheid zich verkeert. ====Voorbeelden==== De eenheid is vanaf 01-08-2012 tot 27-09-2012 leeg wegens mutatie leegstand. ====Toepasbaar voor==== Exploitatie (DataObject) EenheidToest- and ====Definitie==== Een kandidaat is een woningzoekende die na het toepassen van de spelregels in aanmerking kan komen voor een woning. ====Toelichting==== Niet alle woningzoekenden die een reactie plaatsen komen uiteindelijk in aanmerking voor de eenheid. Tevens kan een kandidatenlijst worden samengesteld voor een eenheid zonder dat woningzoekenden zelf een reactie op de woning hebben geplaatst. Bijvoorbeeld bij directe bemiddeling op begeleidingsprojecten. De hoogst gepositioneerde kandidaat die een aanbieding op de woning accepteert krijgt hem toegewezen. (DataObject) Kandidaat ====Definitie==== Een ruimte is een afgebakend gedeelde van een eenheid of een buitenruimte. ====Toelichting==== Een eenheid die verhuurd wordt kan bestaan uit meerdere vertrekken. De verschillende typen vertrekken worden gebruikt om de woningwaardering vast te stellen die gebruikt wordt voor de maximale huur. Daarnaast kan een eeinheid andere (buiten)ruimtes kennen. (DataObject) Ruimte ====Definitie==== Het resultaat van een waardebepaling van een eenheid. ====Toelichting==== Van eenheden kunnen taxatie rapporten gemaakt worden. Een aantal waarden van dit rapport worden vastgelegd in de taxatie klasse. (DataObject) Taxatie ====Definitie==== De rol die een aan een project verbonden relatie (een natuurlijk persoon of rechtspersoon) heeft binnen de context van het project, een projectfase of een projecttaak. Alle projectrelaties tezamen zijn noodzakelijk voor de afronding van een vastgoedproject. ====Toelichting==== Bij een project is meestal een groot aantal relaties betrokken, elk met een eigen rol binnen het project, onder aanvoering van de projectverantwoordelijke (projecleider/ontwikkelaar). Het kunnen zowel interne (organisatie-) rollen zijn als externe (leveranciers-) rollen. De rollen kunnen op meerdere niveaus worden gedefinieerd: op Project-niveau, op Projectfase-niveau en/of op Projecttaak-niveau. ====Voorbeelden==== Interne rollen zijn (intern) projectmanager, ontwikkelmanager, bouwkundig inspecteur, opdrachtgever, administratief medewerker, projectcontroller, fiscalist, jurist, kwaliteitsmanager, directievoerder, overdrachtsteam en managementteam. Externe rollen zijn onder andere (hoofd-)aannemer, architect, constructeur, kostendeskundige, bewoner, gemeente-ambtenaar (DataObject) Projectrol ====Definitie==== De verschillende oppervlakten van een eenheid die gedefinieerd zijn. ====Toelichting==== Er zijn verschillende oppervlakte berekeningen mogelijk voor een eenheid. Bijv. vanuit de NEN:. het gebruiksoppervlak (GO) of functioneel nuttig oppervlak (FNO) (DataObject) Oppervlakte ====Definitie==== Een overeenkomst is de vastlegging van afspraken tussen minimaal twee partijen, waaronder de woningcorporatie en minimaal één relatie, over een bepaalde dienst, product of service waarin de rechten en plichten geregeld zijn. ====Toelichting==== De overeenkomstklasse is een basisklasse die toegepast kan worden voor algemene overeenkomsten tussen partijen. Naast de algemene overeenkomstklasse is er een aantal specifieke overeenkomstklassen uitgewerkt die een uitbreiding vormen op de algemene overeenkomstklasse. <br /> De overeenkomstklasse is vooral gericht op de situaties waarbij een relatie (klant) een overeenkomst aangaat met de woningcorporatie. Een overeenkomst kan informatieobjecten bevatten. Bijvoorbeeld een exemplaar van het getekende contract of aantekeningen bij de overeenkomst.. Een bestaande overeenkomst kan, soms tijdelijk, een afwijkende betaler hebben. Hiervoor wordt dan een losse overeenkomst vastgelegd voor een relatie met de rol 'Betaler' ====Voorbeelden==== Arbeidsovereenkomst, beheerovereenkomst. ====Toepasbaar voor==== Contracten. (DataObject) Overeenkomst ====Definitie==== Een relatie is een rechtspersoon, natuurlijk persoon of groep van personen die in het verleden, heden of in de toekomst een betrekking heeft of iets van doen heeft met de woningcorporatie. ====Toelichting==== Relatie is een basis-klasse voor een rechtspersoon, natuurlijk persoon en een groep personen en bevat hiervan dus de gemeenschappelijke eigenschappen. <br /> Relatie geeft de mogelijkheid te koppelen met een rechtspersoon, natuurlijk persoon of een groep personen via één koppeling. <br /> In beginsel worden ook systeemgebruikers als relatie uitgewisseld. ====Voorbeelden==== Huurder, deurwaarder of aannemer. (DataObject) Relatie ====Definitie==== Het grondig opknappen van vastgoed. ====Toelichting==== De klasse bevat informatie rond een grondige opknapbeurt van vastgoed dat heeft plaatsgevonden op een gegeven moment. <br /> De renovatieklasse maakt het mogelijk om eventuele bijzonderheden te beschrijven rond de renovatie die heeft plaatst gevonden. ====Voorbeelden==== De eenheid is opgeknapt op 12-11-2013. (DataObject) Renovatie AssociationRelationship (voorlopig) eenheden CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship CompositionRelationship AssociationRelationship adres AssociationRelationship adresseerbaarObjectBasisregistratie AssociationRelationship beleidswaarden AssociationRelationship benodigdeAfspraakVerzoeken AssociationRelationship bouwdelen AssociationRelationship bovenliggende- Eenheid AssociationRelationship clusters AssociationRelationship collectieveObjecten AssociationRelationship criteria AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden De eenheden behorend bij het pand. De eenheden zijn onderdeel van het pand. (AssociationRelationship) eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheden AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship eenheid AssociationRelationship energieprestaties AssociationRelationship gebouw AssociationRelationship marktwaarden AssociationRelationship oppervlaten AssociationRelationship overeenkomsten De panden behorend bij een eenheid. (AssociationRelationship) panden AssociationRelationship prijscomponenten AssociationRelationship projecten AssociationRelationship publicatie AssociationRelationship relaties AssociationRelationship renovatie AssociationRelationship ruimten AssociationRelationship taxaties AssociationRelationship toestand AssociationRelationship woningwaarderingResultaat AssociationRelationship wozEenheden AssociationRelationship zekerheidsverp- andingen Deze svg is op 05-04-2024 12:34:22 CEST gegenereerd door ArchiMedes™ © 2016-2024 ArchiXL. ArchiMedes 05-04-2024 12:34:22 CEST




    Overgenomen van "https://www.coraveraonline.nl/index.php?title=Id-30405fd7-a618-03aa-58e8-6bb16ef2ea3b&oldid=131102"
    Deze pagina is voor het laatst bewerkt op 22 sep 2023 om 16:54.
    Nora-familie.png CORA & VERA zijn onderdeel van de NORA-familie↗