Beleidswaarde
Gegevensobject
Versies
- Beleidswaarde
VERA 4.0 - Beleidswaarde
VERA 4.1 Patches - Beleidswaarde
VERA 4.1
Kennismodel
Type: Gegevensobject
ArchiMate
- Elementtype
- DataObject
- Element-id
- Id-1fa54e41-e93f-a198-6e44-2b1698c80bb0
- ArchiMate-model
- VERA 4.1 Patches
Links
Views met dit gegevensobject
Berichten met dit gegevensobject
- Eenheden
Beheer Vastgoedgegevens
Definitie
De beleidswaarde van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW als afgeleide van de marktwaarde.
Toelichting
Autoriteit Woningcorporaties en WSW hebben een gezamenlijk beoordelingskader opgesteld dat gebruik maakt van twee waardebegrippen: marktwaarde in verhuurde staat (hierna marktwaarde) en beleidswaarde.
Corporaties zijn verplicht hun bezit in de jaarrekening op zowel marktwaarde als beleidswaarde te waarderen.
De beleidswaarde weerspiegelt de maatschappelijke waarde van het corporatiebezit, uitgedrukt in de extra inspanningen die een corporatie levert ten opzichte van een commercieel vastgoedbelegger t.a.v. beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheer van het vastgoed.
Let op: Voor de waardering van vastgoed voor andere doeleinden dan verantwoording aan AW en WSW (bijvoorbeeld een waardebepaling voor een hypotheekaanvraag of voor een verkooptransactie) kan de Taxatie worden gebruikt.
Voorbeelden
De marktwaarde (voor een bepaald verslagjaar) minus de afslagen voor beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheerkosten bepaalt de beleidswaarde voor dat verslagjaar.
Toepasbaar voor
Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van AW en het WSW.
Relatie met CORA
geen Bedrijfsobject gevonden in CORA
Attributen VERA-Beleidswaarden
| Naam | Type | Omschrijving | Min | Max | Sleutels |
|---|---|---|---|---|---|
|
id |
string |
De primaire sleutel van het gegeven in het bronsysteem. Je verstuurt een entiteit altijd met het eigen id. Id kan leeg zijn. | 0 | 1 | ja |
|
idExtern |
string |
De primaire sleutel van het gegeven in het doelsysteem. Deze idExtern wisselt om met id afhankelijk van de richting van de gegevensuitwisseling. | 0 | 1 | ja |
|
idGegevensbeheerder |
string |
De primaire sleutel van het gegeven van de gegevensbeheerder. Bijv. de overheid of andere standaarden. | 0 | 1 | ja |
|
idOrganisatie |
string |
Dit verwijst naar de organisatie die verantwoordelijk is voor het gegeven. Horende bij de idExtern. | 0 | 1 | ja |
|
idAdministratie |
string |
Dit verwijst naar de administratie waar het gegeven onderdeel van is. Horende bij de idExtern. | 0 | 1 | ja |
|
code |
string |
De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) | 0 | 1 | ja |
|
achterstalligOnderhoud |
decimal |
Bedrag aan achterstallig onderhoud dat als correctie is toegepast. | 0 | 1 | |
|
afkoopErfpacht |
decimal |
Het bedrag aan afkoop erfpacht dat als correctie is toegepast. | 0 | 1 | |
|
beheerAfslag |
decimal |
Beheer (beheer): eventuele extra beheeruitgaven die gepaard gaan met de sociale doelgroep. | 0 | 1 | |
|
beheerskosten |
decimal |
Beheerkosten op het moment van waarderen zoals toegepast in de beleidswaardeberekening. | 0 | 1 | |
|
beschikbaarheidAfslag |
decimal |
Beschikbaarheid (doorexploiteren): in stand houden van een sociale portefeuille. | 0 | 1 | |
|
betaalbaarheidAfslag |
decimal |
Betaalbaarheid (huur): in stand houden van sociale huurprijzen passend bij de doelgroep. | 0 | 1 | |
|
eenheid-sleutels | De eenheid waarvoor de beleidswaarde is vastgelegd. Deze relatie is redundant omdat deze ook via de klasse Marktwaarde gelegd wordt (inclusief verslagjaar). Deze redundante relatie is ten behoeve van gemak bij mogelijke rapportages | 0 | 1 | ||
|
kwaliteitAfslag |
decimal |
Kwaliteit (onderhoud): eventuele extra onderhoudsuitgaven voor het op lange termijn in stand houden van de portefeuille. | 0 | 1 | |
|
marktwaarde | De verwijzing naar de marktwaarde die ten grondslag ligt aan deze beleidswaarde. | 0 | 1 | ||
|
onderhoudskosten |
decimal |
Onderhoudskosten op het moment van waarderen zoals toegepast in de beleidswaardeberekening. | 0 | 1 | |
|
streefhuur |
decimal |
Actuele streefhuur op het moment van waarderen zoals toegepast in de beleidswaardeberekening. | 0 | 1 | |
|
waarde |
decimal |
De beleidswaarde van de eenheid waarde die rekening houdt met het beleid van de corporatie. Marktwaarde minus de afslagen voor beschikbaarheid, betaalbaarheid, kwaliteit en beheer, vormt de beleidswaarde (bron beleidswaarde WSW). Let op: het verslagjaar waarvoor de beleidswaarde is bepaald is het verslagjaar van de marktwaarde die de grondslag vormt van de beleidswaarde. | 0 | 1 |
Iedere klasse is uit te breiden met Informatieobjecten, Sturingslabels en Extra attributen.
Relaties
- Beleidswaarde is gerelateerd aan Eenheid (AssociationRelationship)
- Beleidswaarde is gerelateerd aan Marktwaarde (AssociationRelationship)
- Vastgoed bestaat uit Beleidswaarde (CompositionRelationship)
- VHE: Eenheden aggregeert Beleidswaarde (AggregationRelationship)
- Projectontwikkeling bestaat uit Beleidswaarde (CompositionRelationship)
- Projectdoelstelling is gerelateerd aan Beleidswaarde (AssociationRelationship)
- Eenheid is gerelateerd aan Beleidswaarde (AssociationRelationship)
Contextdiagram
