Verkopen appartementsrecht
Werkproces
Legenda
Kennismodel
Type: Werkproces
Soort: Primair
ArchiMate
- Elementtype
- BusinessProcess
- Element-id
- Id-5ec5c54b-8adb-226d-1730-c6aa2cabd64d
- ArchiMate-model
- CORA 4.3
- Bron
- CORA 4.0
Verkopen appartementsrecht
Woningcorporaties kunnen appartementsrechten verkopen indien sprake is van gesplitst vastgoed. Het splitsen van vastgoed overeenkomstig vigerende wetgeving leidt automatisch tot het oprichten van een VvE. Woningcorporaties zijn dan geen eigenaar meer van het vastgoed, maar in eerste instantie 100% aandeelhouder van de VvE. Door appartementesrechten te verkopen neemt een meerderheidsbelang geleidelijk af. Sommige woningcorportaies kiezen bewust om ten minstes 51% aandeelhouder (gebaseerd op de stemverhouding conform de splitsingsakte) te behouden om een meerderheidsstandpunt te kunnen garanderen. Anderen woningcorporaties kiezen bewust een andere koers om eigenaren een serieuzere stem in de VvE te verschaffen of omdat de strategie is om het vastgoed volledig uit te ponden (af te stoten).
Toelichting figuur
- Het proces en de te leveren bedrijfsservice staan centraal.
- De kPi's en risico's staan altijd boven het werkproces/bedrijfsservice ingetekend, de objecten en applicatieservices staan onder het werkproces/bedrijfsservice ingetekend.
Elementen
- Appartementsrecht (Dienst, Een Appartementsrecht is een aandeel in goederen die in een splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.)
- Eenheid voor verkoop aangeboden (Gebeurtenis, Procesboek: Te verkopen eenheid)
- Eigendom koopeenheid (Dienst, Eigendom koop eenheid betreft een zakelijk recht oftewel een absoluut recht betreft op een kadastraal object dat tegenover iedereen te handhaven is.)
- Erfpacht overeenkomst (Bedrijfsservice)
- Gesloten erfpachtovereenkomst
- Gesplitst vastgoed
- Ontbonden erfpachtovereenkomst
- Opbrengst verkoop bestaand bezit (Proces-indicator, Opbrengst van het aantal eenheden die in de peilperiode (opnieuw) zijn verkocht, die eerder verhuurd dan wel teruggekocht zijn, uitgedrukt in euro’s. Formule: A – B (- C))
- Opdracht Splitsen vastgoed verstrekt (Gebeurtenis)
- Opgerichte VvE (Bedrijfsservice)
- Splitsen vastgoed (Werkproces)
- Terugkoop verwerkt (Gebeurtenis)
- Terugkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice)
- Terugkoopverzoek koper ontvangen (Gebeurtenis, Procesboek: Verzoek terugkoop koper)
- Verkoopakte gepasseerd (Bedrijfsservice)
- Verkoopopbrengst eenheden t.o.v. WOZ-waarde (Proces-indicator, Percentage van de totale meer- of minderopbrengsten t.o.v. de totale WOZ-waarde van de in de periode verkochte eenheden. Formule: A/B * 100%)
- Verkoopopbrengst eenheden t.o.v. taxatiewaarde (Proces-indicator, Percentage van de totale meer- of minderopbrengsten t.o.v. de totale taxatiewaarde van de in de periode verkochte eenheden. Forrmule: A/B * 100%)
- Verkopen appartementsrecht (Werkproces, Woningcorporaties kunnen appartementsrechten verkopen indien sprake is van gesplitst vastgoed. Het splitsen van vastgoed overeenkomstig vigerende wetgeving leidt automatisch tot het oprichten van een VvE. Woningcorporaties zijn dan geen eigenaar meer van het vastgoed, maar in eerste instantie 100% aandeelhouder van de VvE.
Door appartementesrechten te verkopen neemt een meerderheidsbelang geleidelijk af.
- Sommige woningcorporties kiezen bewust om ten minstes 51% aandeelhouder (gebaseerd op de stemverhouding conform de splitsingsakte) te behouden om een meerderheidsstandpunt te kunnen garanderen.
- Andere woningcorporaties kiezen bewust een andere koers om eigenaren een serieuzere stem in de VvE te verschaffen of omdat de strategie is om het vastgoed volledig uit te ponden (af te stoten).)
- Verkopen appartementsrechten (Bedrijfsproces, Verkopen appartementen is het bedrijfsproces waarmee appartementsrechtenvan van gesplist vastgoed worden verkocht en teruggekocht)
- Verkopen eenheden (Bedrijfsproces, Verkopen eenheden is het bedrijfsproces waarmee eenheden worden verkocht en teruggekocht en optioneel percelen in (onder)erfpacht worden uitgegeven respectievelijk worden beeindigd)
- Verkopen opstal (Werkproces, Woningcorporaties kunnen eengezinswoningen 'vrij' verkopen inclusief het onderliggende perceel. Soms kiezen woningcorporaties om moverende redenen voor verkoop met een terugkoopregeling (zoals koopgarant). Indien een terugkoopregeling wordt voorzien, dan wordt doorgaans het onderliggende perceel van het pand in (onder)erfpacht uitgegeven om daarmee de terugkooprechten en plichten juridisch te regelen.)
- Verpachten perceel (Werkproces, Woningcorporaties kunnen eengezinswoningen verkopen inclusief het onderligggende perceel. Indien echter een terugkoopregeling wordt beoogd, dan wordt doorgaans het perceel in (onder)erfpacht uitgegeven teneinde een terugkoopregeling juridisch te regelen zodat het terugkooprecht of - plicht juridsch is gewaarborgd..)
- Verwerken terugkoop (Werkproces, Indien de koper (inmiddels verkoper) de opstal of het appartementsrecht wil verkopen, dan is de woningcorporatie (afhankelijk van de eerder overeengekomen regeling) gerechtigd of verplicht om de opstal - en indien van toepassing - de (onder)erfpachtregeling te beëindigen - of het appartementsrecht terug te kopen.)
- Verwerkte verkoop (Gebeurtenis)
Gerelateerde views
- 028/029 Verkopen appartementsrecht (Werkproces)
- 028/029 Verkopen eenheden / appartementsrechten (Bedrijfsproces)
- Procesmodel incl werkprocessen
- Splitsen en verkopen vastgoed (Procesketen)
- Voeren Assetsadministratie (Stuurscenario)
- Wederverkoop appartementsrechten (Stuurscenario)
Relaties
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Oplevering eenheid (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Aanbieding zittende bewoner (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Controleren en verwerken taxatie(s) (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Verwerken reactie zittende bewoner (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht leidt tot Verwerkte verkoop (TriggeringRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Verwerken leveringsstukken (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Ondertekenen en doorsturen koopovereenkomst (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Controleren nota van afrekening (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Accorderen concept leveringsakte en verstrekken verkoopvolmacht notaris (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Overeenstemming vastleggen (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Aanvragen taxatie(s) (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht realiseert Verkoopakte gepasseerd (RealizationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Opstellen koopovereenkomst (AggregationRelationship)
- Verkopen appartementsrecht aggregeert Bepalen verkoopwijze (AggregationRelationship)
- Aantal verkopen bestaand bezit is gerelateerd aan Verkopen appartementsrecht (AssociationRelationship)
- Eenheid voor verkoop aangeboden leidt tot Verkopen appartementsrecht (TriggeringRelationship)
- Verkopen appartementsrechten aggregeert Verkopen appartementsrecht (AggregationRelationship)
- Resultaat verkoop bestaand bezit is gerelateerd aan Verkopen appartementsrecht (AssociationRelationship)
Contextdiagram
Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
