028/029 Verkopen appartementsrecht
Werkproces
Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
Legenda
Kennismodel
Type Werkproces
ArchiMate
- Elementtype
- ArchiMateView
- Element-id
- Id-43044b67-59cd-5bff-7f7f-7acff5a043df
- ArchiMate-model
- CORA 4.3
Downloads
Werkproces 028/029 Verkopen appartementsrecht als SVG
028/029 Verkopen appartementsrecht
Elementen
- Aanbieding zittende bewoner (BusinessProcess, Aanbieding zittende bewoner is geen onderdeel van de procesketen wederverkoop, is alleen bij verkoop aan zittende huurders)
- Aantal verkopen bestaand bezit (Value, Aantal eenheden die in de peilperiode (opnieuw) zijn verkocht, die eerder verhuurd dan wel teruggekocht zijn. Formule: A)
- Aanvragen taxatie(s) (BusinessProcess, In het werkproces verpachten perceel is deze stap alleen van toepassing indien een andere looptijd van erfpachtcanon wordt bepaald dan de standaard.)
- Accorderen concept leveringsakte en verstrekken verkoopvolmacht notaris (BusinessProcess)
- Bepalen verkoopwijze (BusinessProcess, onderhand verkoop of aanbieden via website of verkoop aan zittende huurder)
- Controleren en verwerken taxatie(s) (BusinessProcess, In het werkproces verpachten perceel is deze stap alleen van toepassing indien een andere looptijd van erfpachtcanon wordt bepaald dan de standaard.)
- Controleren nota van afrekening (BusinessProcess)
- Eenheid voor verkoop aangeboden (BusinessEvent, Procesboek: Te verkopen eenheid)
- Ondertekenen en doorsturen koopovereenkomst (BusinessProcess, koopbescheiden is de koopakte)
- Oplevering eenheid (BusinessProcess)
- Opstellen koopovereenkomst (BusinessProcess)
- Overeenstemming vastleggen (BusinessProcess)
- Resultaat verkoop bestaand bezit (Value, Resultaat van het aantal eenheden die in de peilperiode (opnieuw) zijn verkocht, die eerder verhuurd dan wel teruggekocht zijn, uitgedrukt in euro’s Formule: A – B (- C))
- Verkoopakte gepasseerd (BusinessService)
- Verkopen appartementsrecht (BusinessProcess, Woningcorporaties kunnen appartementsrechten verkopen indien sprake is van gesplitst vastgoed. Het splitsen van vastgoed overeenkomstig vigerende wetgeving leidt automatisch tot het oprichten van een VvE. Woningcorporaties zijn dan geen eigenaar meer van het vastgoed, maar in eerste instantie 100% aandeelhouder van de VvE.
Door appartementesrechten te verkopen neemt een meerderheidsbelang geleidelijk af.
- Sommige woningcorporties kiezen bewust om ten minstes 51% aandeelhouder (gebaseerd op de stemverhouding conform de splitsingsakte) te behouden om een meerderheidsstandpunt te kunnen garanderen.
- Andere woningcorporaties kiezen bewust een andere koers om eigenaren een serieuzere stem in de VvE te verschaffen of omdat de strategie is om het vastgoed volledig uit te ponden (af te stoten).)
- Verwerken leveringsstukken (BusinessProcess)
- Verwerken reactie zittende bewoner (BusinessProcess, Aanbieding zittende bewoner is geen onderdeel van de procesketen wederverkoop, is alleen bij verkoop aan zittende huurders)
- Verwerkte verkoop (BusinessEvent)
Relaties
- Aantal verkopen bestaand bezit is gerelateerd aan Verkopen appartementsrecht (AssociationRelationship)
- Opstellen koopovereenkomst leidt tot Ondertekenen en doorsturen koopovereenkomst (TriggeringRelationship)
- Verkopen appartementsrecht leidt tot Verwerkte verkoop (TriggeringRelationship)
- Eenheid voor verkoop aangeboden leidt tot Verkopen appartementsrecht (TriggeringRelationship)
- Resultaat verkoop bestaand bezit is gerelateerd aan Verkopen appartementsrecht (AssociationRelationship)
- Accorderen concept leveringsakte en verstrekken verkoopvolmacht notaris leidt tot Controleren nota van afrekening (TriggeringRelationship)
- Verkopen appartementsrecht realiseert Verkoopakte gepasseerd (RealizationRelationship)
- Aanbieding zittende bewoner leidt tot Verwerken reactie zittende bewoner (TriggeringRelationship)
- Overeenstemming vastleggen leidt tot Opstellen koopovereenkomst (TriggeringRelationship)
