Toelichting bedrijfsobjecten
Heldere en eenduidige definities zijn essentieel. In deze paragraaf illustreren we dit aan de hand van enkele voorbeelden uit de domeinen onderhoud en projectontwikkeling.
Renovatie of onderhoud?[bewerken | brontekst bewerken]
* Wat is Onderhoud?
* Wat wordt verstaan onder Groot onderhoud?
* Is Groot onderhoud hetzelfde als Renovatie?
Zomaar wat vragen die veel discussie oproepen. Louter het vaststellen van definities voor bedrijfsobjecten is voor het beantwoorden van deze vragen onvoldoende. Er zit namelijk een boekhoudkundig aspect aan deze vraag. Het Referentie Grootboek Schema (RGS) is een instrument dat helpt om hier meer grip op te krijgen. Maar de benadering vanuit de invalshoek van CORA gaat nog iets dieper door te onderzoeken wat er bedrijfsmatig én fysiek gebeurt. We illustreren dit aan de hand van onderstaande figuur.
Figuur: Afbakening vastgoedonderhoud, vastgoedverbetering en vastgoed(her)ontwikkeling
- Onderhoud heeft geen gevolgen voor de lopende exploitatie. Er wordt immers in de lopende exploitatieperiode onderhoud voorzien waarvoor reeds financiële reserves beschikbaar zijn. Er worden louter herstel- of vervangingsactiviteiten en/of periodieke keuringen uitgevoerd.
- Zodra verbeteractiviteiten en/of toevoegactiviteiten worden uitgevoerd wat niet uit de onderhoudsreservering oftewel de lopende exploitatie wordt gefinancierd, dan is sprake van vastgoedverbetering. Er vindt een (boekhoudkundige) ingreep plaats ten opzichte van de lopende exploitatie. De kosten worden door de woningcorporatie afgeboekt, direct in rekening gebracht bij de huurder/VVE, of bijvoorbeeld pas bij mutatie van de eenheid in rekening gebracht door de huurprijs te harmoniseren.
- Indien nog ingrijpender maatregelen worden getroffen, dan kan besloten worden om de lopende exploitatie te beeindigen en een nieuwe exploitatie te starten. In dat geval is sprake van herontwikkeling.
In de praktijk worden vooral bij planmatig onderhoud meerdere activiteiten tegelijk uitgevoerd. In zo'n project is dus sprake van vastgoedonderhoud én vastgoedverbetering.
