Overdragen en (opnieuw) in exploitatie nemen van vastgoed

Prototype

In exploitatie nemen van vastgoed is een procesketen waarbij verschillende producten en diensten intern geleverd worden en kan het gevolg zijn van:

_{Figuur 1: CORA maakt in domein vastgoed onderscheid tussen 'administratief' vastgoed (l) en 'fysiek' vastgoed (r).}

nieuw vastgoed dat de woningcorporatie zelf heeft ontwikkeld;
nieuw vastgoed dat rechtstreeks aangekocht wordt van vastgoedontwikkelaars;
bestaand vastgoed dat getransformeerd wordt en waarvoor een volledig nieuwe exploitatie wordt gestart;
bestaand vastgoed dat namens collega corporaties of andere vastgoed eigenaren verhuurd wordt;
bestaande eenheden die onder voorwaarden waren verkocht en teruggekocht worden om ze vervolgens te verhuren.

Daarnaast vormen het wijzigen van de exploitatie en het uit exploitatie nemen van vastgoed vergelijkbare procesketens. De samenhang van deze procesketens zijn als stuurscenario Voeren Assetsadministratie uitgewerkt.

Voordat vastgoed in exploitatie genomen kan worden, zal overdracht plaatsvinden vanuit 'ontwikkeling naar beheer', 'aankoop naar beheer' of bijvoorbeeld 'terugkoop naar beheer'. Onafhankelijk van de aanleiding vormt de wijze van overdracht en het vervolgens (opnieuw) in exploitatie nemen een procesketen.
Voor het 'te exploiteren vastgoed' dient - als die nog niet bestaat - een kostenplaats te worden aangemaakt^[1], dient in de vastgoedexploitatie één of meerdere vastgoedclusters te worden ingericht^[2] en moeten de fysieke eenheden worden geregistreerd om vervolgens de administratieve eenheden te kunnen genereren (zie voor dit onderscheid figuur 1). Vastgoedregistratie kan van start gaan zodra bij:

(her)ontwikkeling de definitieve tekeningen zijn verkregen^[3];
aankoop de opdracht voor het overnemen van de vastgoedregistratie is verstrekt;
terugkoop zodra de opleverinspectie bij terugkoop is uitgevoerd.

In onderstaande figuur zijn de producten, diensten, processen en daarvoor benodigde bedrijfsfuncties van deze procesketens als generieke procesketen 'Overdragen en (opnieuw) in exploitatie nemen vastgoed' in onderlinge samenhang weergegeven met gebruikmaking van de tekenconventies CORA:

Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.

Toon diagram op ware grootte - van daaruit is de plaat ook op te slaan met [CTRL+S]

Bekijk deze figuur met dynamische legenda's van de concepttypes uit het CORA kennismodel, en andere kenmerken.

↑ Dat kan bij ontwikkelen vastgoed zodra het opdrachtdocument is vastgesteld en bij aankoop zodra het aankoopbesluit is genomen
↑ Dat kan voor ontwikkelen vastgoed zodra het realisatie-besluit is vastgesteld en voor aankoop zodra de kostenplaats is aangemaakt
↑ Alle relevante gegevens zijn bekend inclusief de officiële adresgegevens. Laatste wijzigingen bij oplevering worden met behulp van het inlezen van het revisiemodel geactualiseerd.

[1] Dat kan bij ontwikkelen vastgoed zodra het opdrachtdocument is vastgesteld en bij aankoop zodra het aankoopbesluit is genomen

[2] Dat kan voor ontwikkelen vastgoed zodra het realisatie-besluit is vastgesteld en voor aankoop zodra de kostenplaats is aangemaakt

[3] Alle relevante gegevens zijn bekend inclusief de officiële adresgegevens. Laatste wijzigingen bij oplevering worden met behulp van het inlezen van het revisiemodel geactualiseerd.

[1]

[2]

[3]