Projectdoelstelling

Gegevensobject

Definitie

Projectdoelstelling beschrijft de doelstellingen van en de kaders waarbinnen het project uitgevoerd wordt. Dit kunnen kwalitatieve doelstellingen zijn (energieprestatie normen, huurprijsklassen, aantallen woningen per type, etc.) die een relatie hebben met de portefeuillestrategie, maar het zijn ook de financiële kaders (bijvoorbeeld de IRR) die een relatie hebben met de meerjareninvesteringsbegroting en/of het investeringsstatuut.

Toelichting

Het gaat het om (inschattingen van) gemiddelden voor het gehele project en niet om de uiteindelijk daadwerkelijk gerealiseerde doelstellingen. Die laatste zullen pas bij oplevering van het project, op eenheidniveau of clusterniveau, worden geregistreerd in bestaande klassen binnen het Vastgoed domein, als onderdeel van het werkproces "Beheren vastgoedgegevens". Tegenover de begrote kosten (stichtingskosten) van het project staat een verwachte waarde van het (nieuwe) (her-)ontwikkelde of projectmatig onderhouden vastgoed, zichtbaar gemaakt door het koppelen van marktwaarde en beleidswaarde. Projectbudgetregel geeft aan wat het (initieel) beschikbaar gestelde budget is. De budgetregels vormen tezamen de stichtingskostenopzet. Het budget wordt beschikbaar gesteld vanuit de vastgestelde Meerjareninvesteringsbegroting (MJIB). Indien er vanuit de MJIB geen budget is, dan moet eerst een (aanvullende) projectbudgetaanvraag zijn gedaan. Gedurende de realisatie van het project zullen projectbudgetregels wijzigen, en/of nieuwe budgetregels worden toegevoegd.

Relatie met CORA

geen Bedrijfsobject gevonden in CORA

Attributen VERA-Projectdoelstellingen

Je kunt door de regels te selecteren van onderstaande tabel ze heel eenvoudig naar excel kopiëren: [CTRL-C][CTRL-V]


Naam Type Omschrijving Min Max Sleutels

id

string

De primaire sleutel van het gegeven in het bronsysteem. Je verstuurt een entiteit altijd met het eigen id. Id kan leeg zijn. 0 1 ja

idExtern

string

De primaire sleutel van het gegeven in het doelsysteem. Deze idExtern wisselt om met id afhankelijk van de richting van de gegevensuitwisseling. 0 1 ja

idGegevensbeheerder

string

De primaire sleutel van het gegeven van de gegevensbeheerder. Bijv. de overheid of andere standaarden. 0 1 ja

code

string

De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) 0 1 ja

gewensteBegindatum

dateTime

De tot doel gestelde begindatum van het project. 0 1

gewensteEinddatum

dateTime

De tot doel gestelde einddatum van het project. 0 1

aantalGetransformeerdeEenheden

integer

Het verwachte aantal eenheden na transformatie. 0 1

aantalTeBouwenEenheden

integer

Het verwachte aantal nieuw te bouwen eenheden. 0 1

aantalTeRenoverenEenheden

integer

Het verwachte aantal te renoveren eenheden. 0 1

aantalTeSlopenEenheden

integer

Het verwachte aantal te slopen eenheden. 0 1

aantalTeTransformerenEenheden

integer

Het verwachte aantal te transformeren eenheden. 0 1

beleidswaarde

Beleidswaarde

De beleidswaarde van het te realiseren project. 0 1

brutoAanvangsrendement

decimal

De (markt)waarde van het project uitgedrukt als percentage van de huuropbrengst gedeeld door de totale investeringskosten. Meestal afgekort tot BAR. 0 1

gemBVOPerEenheid

integer

De gemiddelde bruto vloeroppervlakte per eenheid van het op te leveren vastgoed. 0 1

gemGBOPerEenheid

integer

De gemiddelde gebruiksoppervlakte per eenheid van het op te leveren vastgoed. 0 1

gemiddeldeEnergieindex

integer

De gemiddelde energie index per eenheid van het op te leveren vastgoed. 0 1

gemiddeldeHuurprijs

decimal

De gemiddelde netto huurprijs per eenheid van het op te leveren vastgoed. 0 1

gemiddeldeWoningwaarderingsPunten

decimal

Het gemiddeld aantal WWS-punten per eenheid van het op te leveren vastgoed. 0 1

gemVVOPerEenheid

integer

De gemiddelde verhuurbare vloeroppervlakte per eenheid van het op te leveren vastgoed. 0 1

initieleBudgetregels

Projectbudgetregel

Het voor het project benodigde budget en eventueel de beoogde opbrengsten, opgesplitst in een of meerdere projectbudgetregels. 0 unbounded

internalRateOfReturn

decimal

De rentevoet waarbij de som van de contante waarden van de verwachte toekomstige opbrengsten gelijk is aan de investering. Meestal afgekort tot IRR. 0 1

maatschappelijkLabel

Referentiedata  MAATSCHAPPELIJKLABEL

Het label waarmee het maatschappelijk en economisch belang van de dienstverlening wordt aangegeven: behoort het project tot de DAEB-tak of tot de niet-DAEB-tak. 0 1

marktwaarde

Marktwaarde

De verwachte marktwaarde in verhuurde staat (MVS) van het te realiseren project. 0 1

nettoAanvangsrendement

decimal

De verwachte (markt)waarde van het project uitgedrukt als percentage van de huuropbrengst minus de exploitatiekosten gedeeld door de totale investeringskosten. Meestal afgekort tot NAR. 0 1

project

Project

Het project waar de doelstelling betrekking op heeft. 0 1

Iedere klasse is uit te breiden met Informatieobjecten, Sturingslabels en Extra attributen.

Relaties


    Contextdiagram

    Bekijken op ware grootte om deze op te slaan or printen
    Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
    ====Definitie==== Projectdoelstelling beschrijft de doelstellingen van en de kaders waarbinnen het project uitgevoerd wordt. Dit kunnen kwalitatieve doelstellingen zijn (energieprestatie normen, huurprijsklassen, aantallen woningen per type, etc.) die een relatie hebben met de portefeuillestrategie, maar het zijn ook de financiële kaders (bijvoorbeeld de IRR) die een relatie hebben met de meerjareninvesteringsbegroting en/of het investeringsstatuut. ====Toelichting==== Het gaat het om (inschattingen van) gemiddelden voor het gehele project en niet om de uiteindelijk daadwerkelijk gerealiseerde doelstellingen. Die laatste zullen pas bij oplevering van het project, op eenheidniveau of clusterniveau, worden geregistreerd in bestaande klassen binnen het Vastgoed domein, als onderdeel van het werkproces "Beheren vastgoedgegevens". Tegenover de begrote kosten (stichtingskosten) van het project staat een verwachte waarde van het (nieuwe) (her-)ontwikkelde of projectmatig onderhouden vastgoed, zichtbaar gemaakt door het koppelen van marktwaarde en beleidswaarde. Projectbudgetregel geeft aan wat het (initieel) beschikbaar gestelde budget is. De budgetregels vormen tezamen de stichtingskostenopzet. Het budget wordt beschikbaar gesteld vanuit de vastgestelde Meerjareninvesteringsbegroting (MJIB). Indien er vanuit de MJIB geen budget is, dan moet eerst een (aanvullende) projectbudgetaanvraag zijn gedaan. Gedurende de realisatie van het project zullen projectbudgetregels wijzigen, en/of nieuwe budgetregels worden toegevoegd. (DataObject) Projectdoelstel- ling Grouping Informatiedom- ein Projectontwikk- eling ====Definitie==== De beleidswaarde van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW als afgeleide van de marktwaarde. ====Toelichting==== Autoriteit Woningcorporaties en WSW hebben een gezamenlijk beoordelingskader opgesteld dat gebruik maakt van twee waardebegrippen: marktwaarde in verhuurde staat (hierna marktwaarde) en beleidswaarde. <br /> Corporaties zijn verplicht hun bezit in de jaarrekening op zowel marktwaarde als beleidswaarde te waarderen. <br /> De beleidswaarde weerspiegelt de maatschappelijke waarde van het corporatiebezit, uitgedrukt in de extra inspanningen die een corporatie levert ten opzichte van een commercieel vastgoedbelegger t.a.v. beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheer van het vastgoed. <br /> Let op: Voor de waardering van vastgoed voor andere doeleinden dan verantwoording aan AW en WSW (bijvoorbeeld een waardebepaling voor een hypotheekaanvraag of voor een verkooptransactie) kan de Taxatie worden gebruikt. ====Voorbeelden==== De marktwaarde (voor een bepaald verslagjaar) minus de afslagen voor beschikbaarheid, betaalbaarheid, onderhoudskwaliteit en beheerkosten bepaalt de beleidswaarde voor dat verslagjaar. ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van AW en het WSW. (DataObject) Beleidswaarde ====Definitie==== In algemene zin is een project "een tijdelijke manier van samenwerken, gericht op het opleveren van een uniek resultaat, tegen een vooraf bepaalde inspanning of prijs, dat bijdraagt aan het behalen van doelen en waarbij de belangrijkste werkzaamheden te inventariseren zijn". In de context van dit gegevensdomein spreken we in deze versie van VERA specifiek over vastgoedprojecten: in tijd en middelen begrensde, eenmalige set aan activiteiten om nieuw vastgoed te creëren of bestaand vastgoed (grootschalig) te renoveren en/of te verduurzamen, met als doel om extra waarde te creëren ten opzichte van een bestaande situatie. Deze waarde kan zowel worden uitgedrukt in financieel rendement als in maatschappelijk rendement. Een financieel niet-rendabel project kan toch doorgang vinden omdat het een maatschappelijke bijdrage levert. Op termijn kunnen we deze definitie uitbreiden tot projecten in generieke zin, waardoor ook niet-vastgoed gerelateerde projecten beschreven kunnen worden met het model. ====Toelichting==== Het gegevensobject Project bevat algemeen beschrijvende kenmerken van het project en de relaties met de klasse(n) Eenheid en/of Cluster (bestaand bezit) of met de klasse KadasterPerceel (nieuwbouw). Via een eventueel bovenliggendProject kunnen meerdere projecten aan elkaar worden gerelateerd, waarbij het 'bovenliggende' project dan bijvoorbeeld een ontwikkel programma kan zijn. In het project worden ook de relaties gelegd met het te ontwikkelen of te onderhouden vastgoed: * In geval van herontwikkeling van of projectmatig onderhoud aan bestaand bezit kan dit direct door Eenheden of Clusters te koppelen; * In geval van nieuwbouw kan dit door Kadastrale percelen te koppelen. Het gegevensobject KadasterPerceel wordt hier geïntroduceerd en is nog niet uitgewerkt binnen VERA (DataObject) Project ====Definitie==== Kosten- of opbrengstensoort. Alle projectbudgetregels samen vormen de stichtingskostenopzet van het project. Projectbudgetregels doorlopen een cyclus, van (initiële) prognose, via aangevraagd budget, naar goedgekeurd (of: vrijgegeven) budget. ====Toelichting==== Projectbudgetregels kennen een hiërarchische structuur, gebaseerd op de (stichtings-)kostenopzet van het project, waarbij detail-, subtotaal- en eindtotaalregels worden onderscheiden (het kenmerk Projectbudgetregelregelsoort). Via Grootboekrekening kan een relatie gelegd worden met de financiële adminstratie en met het Referentie Grootboekschema (RGS). Per project(fase) wordt middels een projectfasebesluit goedkeuring gevraagd voor de bijgestelde prognose. Tevens wordt in het fasebesluit budget aangevraagd voor de volgende fase. Het goedgekeurde budget is het financiële kader waarbinnen de projectverantwoordelijke opereert, waardoor budgetoverschrijding alleen mogelijk is als daarover expliciet verantwoording wordt afgelegd. Via het kenmerk Projectbudgetregelsoort wordt het onderscheid gemaakt tussen Prognosebedragen en Budgetbedragen. De Projectdoelstelling bevat de initiële projectprognose, op een nog hoog aggregatieniveau (een totaalregel of een beperkt aantal subtotalen). Naarmate het project vordert (via de Projectfasen) worden de totaalregels uitgesplitst naar meer gedetailleerde projectbudgetregels, en worden de prognoses bijgesteld. Omdat projectbudgetregels een hiërarchische opbouw hebben (met bovenliggende regels) kunnen eind- en tussentellingen gemaakt worden per (stichtings-)kostensoort. Een projectbudgetregel heeft altijd een relatie met een projectfase: als een projectfase wordt afgesloten schuift de budgetprognose als het ware door naar de volgende fase. In deze overgang tussen projectfasen wordt onderscheid gemaakt tussen a) de laatst goedgekeurde prognose (voorgaande fase), b) de nieuwe, actuele prognose aan het eind van de fase, c) goed te keuren budget voor de volgende fase. Aan het eind van een projectfase wordt, in het fasebesluit, goedkeuring gegeven aan de bijgestelde prognose én aan het eventueel nieuw aangevraagde budget. Het totaalbudget voor de volgende fase bestaat uit het eerder aangevraagde budget + het nieuw aangevraagde budget. ====Voorbeelden==== Kosten: Grondkosten, Bouwkosten, Bijkomende kosten (met onderliggend: advieskosten, onvoorzien, financieringskosten, algemene kosten (AK)), BTW Opbrengsten: Subsidies, Verkoopopbrengst (DataObject) Projectbudgetr- egel ====Definitie==== De marktwaarde in verhuurde staat (MVS) van een eenheid conform de uitgangspunten van AW en WSW (Handboek MVS) van een bepaald verslagjaar. ====Toelichting==== Autoriteit Woningcorporaties en WSW hebben een gezamenlijk beoordelingskader opgesteld dat gebruikmaakt van twee waardebegrippen: marktwaarde in verhuurde staat (hierna marktwaarde) en beleidswaarde. Corporaties zijn verplicht hun bezit in de jaarrekening op zowel marktwaarde als beleidswaarde te waarderen. <br /> De marktwaarde weerspiegelt de waarde van het corporatiebezit in ‘de markt’ en geeft daarmee inzicht in de waarde (als onderpand) van het bezit. <br /> Let op: Voor de waardering van vastgoed voor andere doeleinden dan verantwoording aan AW en WSW (bijvoorbeeld een waardebepaling voor een hypotheekaanvraag of voor een verkooptransactie) kan de Taxatie worden gebruikt. ====Toepasbaar voor==== Het vastleggen van verantwoordingsinformatie ten behoeve van AW en het WSW. (DataObject) Marktwaarde CompositionRelationship AssociationRelationship beleidswaarde AssociationRelationship doelstelling AssociationRelationship initiëleBudgetregels AssociationRelationship marktwaarde AssociationRelationship project AssociationRelationship projectdoelstelling Deze svg is op 16-01-2024 00:27:39 CET gegenereerd door ArchiMedes™ © 2016-2024 ArchiXL. ArchiMedes 16-01-2024 00:27:39 CET




    Deze pagina is voor het laatst bewerkt op 14 jan 2022 om 17:56.