CORA bedrijfsobjecten Vastgoed
Het domein Vastgoed heeft een directe relatie met de domeinen Adres (BAG), Dossier, Energieprestatie, Financiën, 'Handelsregister (HR)', Kadaster (BRK), Onderhoud, Organisatie, Overeenkomsten, Projectontwikkeling, Publicaties, Relaties[1], Topografie, 'Waarde onroerende zaken (WOZ)' en Woningwaardering:
Ter review
Het domein Vastgoed is een uitsnede van het CORA bedrijfsobjectenmodel (meer uitleg onder de figuur):
Klik op de onderdelen voor de beschrijving van dat onderdeel.
Toon diagram op ware grootte - van daaruit is de plaat ook op te slaan met [CTRL+S]
De groen weergegeven relaties in het model zijn de relaties zoals die zijn gelegd in het stelsel van basisregistraties van de Nederlandse overheid. De zwart weergegeven relaties zijn de relaties conform CORA.
Toelichting CORA domein Vastgoed
In het domein vastgoed wordt onderscheid gemaakt tussen de fysieke wereld, de gebruiksfunctie van vastgoed en de administratieve afbakening waarbij de gebruikersfunctie van vastgoed voor woningcorporaties een essentiële rol vervult. Het bepaalt immers de samenhang hoe fysiek vastgoed wordt afgebakend met als doel om te kunnen exploiteren (verhuur en verkoop) respectievelijk te beheren (VVE-beheer) en daarvoor te kunnen administreren[2]. De complexiteit van de vastgoedpositie die de woningcorporatie heeft, is afhankelijk van de keuzes die (in het verleden door rechtsvoorgangers) zijn gemaakt:
- Is het vastgoed ontwikkeld en/of aangekocht louter met het doel om te verhuren, dan is het betrekkelijk eenvoudig geregeld;
- Is er sprake van verkoop - al dan niet in combinatie met terugkoopregelingen - dan wordt het al iets gecompliceerder, bijvoorbeeld als sprake is van erfpacht;
- Betreft het te verkopen vastgoed gestapelde bouw, dan moet vastgoed eerst worden gesplitst (zie voor meer uitleg 'Wat is gesplitst vastgoed' of de procesketen Splitsen en verkopen vastgoed) en wordt het beheer grotendeels overgedragen aan de Vereniging van Eigenaren. De woningcorporatie blijft als VVE-lid wel verantwoordelijk voor de 'binnenkant' van de verhuurbare eenheden;
- Indien 'gesplitst vastgoed' door de gemeente in erfpacht is uitgegeven, dan wordt het nog gecompliceerder als erfpacht moet worden overgedragen of door de woningcorporatie in ondererfpacht wordt uitgegeven.
Afhankelijk van de combinatie van smaken die voorkomt bij de woningcorporatie, kan het een flinke puzzel zijn om de vastgoedpositie in kaart te brengen, de verschillende belangen met elkaar uit te lijnen en grip te houden. Denk bijvoorbeeld aan het eigenaarschap van groenstroken en achterpaden. Ze vormen wel onderdeel uit van vastgoedeenheden, maar in de vastgoedsturing en het (splitsen en vervolgens) verkopen van vastgoed, worden ze nog te vaak over het hoofd gezien. Indien zij niet goed worden meegenomen bij het verkopen van vastgoed, dan loopt de woningcorporatie het risico dat zij na uitponding met reststukken grond blijft zitten en de daaruit voortkomende beheerlast. Van CORA mag worden verwacht dat met al deze aspecten rekening wordt gehouden. Daarom zijn er in het domein Vastgoed bedrijfsobjecten en/of relaties opgenomen die meer toelichting behoeven:
- CORA maakt expliciet onderscheid tussen administratieve eenheden en gebruikseenheden. Een administratieve eenheid kan immers samengesteld worden uit meerdere gebruikseenheden ongeacht of er sprake is van dezelfde of juist verschillende gebruikersfuncties[3]. Omgekeerd kan het ook zo zijn dat een gebruikseenheid meerdere administratieve eenheden betreft.[4] Er is daardoor in CORA sprake een n-op-n relatie tussen administratieve eenheden en gebruikseenheden;
- Gebruikseenheden zijn op hun beurt af te leiden van vastgoedeenheden waarbij de aard én het gebruik van het vastgoed leidend is. De afbakening van gebruikseenheden is van belang voor het strategisch en tactisch voorraadbeleid. Zo kunnen verschillende woningen binnen één gebouw/bouwblok worden afgebakend, maar beleidsmatig maakt het uit of de woning voor de doelgroep van beleid is bedoeld (DAEB) of voor de vrije sector (NIET-DAEB). Binnen het gebouw/bouwblok kunnen ze - afhankelijk van het beleid van de woningcorporatie - naast elkaar voorkomen. Parkeren is dan weer een NIET-DEAB activiteit dus als een sociale huurwoning met een parkeerplaats wordt verhuurd, dan is sprake van een combinatie van een DAEB en een NIET-DAEB verhuring;
- Een afsluitbare parkeergarage is een verblijfsobject waarvoor de bronhouder van de BAG een uniek adres uitgeeft[5], terwijl een niet-afsluitbare parkeergarage een overig gebouwd object betreft waar de bronhouder van de BAG geen adres uitgeeft;
- Een parkeerplaats is meerdere keren opgenomen omdat een parkeerplaats gesitueerd kan zijn:
- los aan de zijde van de openbare weg;
- op een parkeerterrein dat als zodanig een benoemd terrein is en dus niet adresseerbaar is;
- in een niet-afsluitbare parkeergarage dat een overig gebouwd object betreft en ook niet adresseerbaar is;
- in een afsluitbare parkeergarage dat conform de BAG een verblijfsobject is en waarvoor dus wel een uniek adres is/wordt uitgegeven;
- Een appartementsrecht dat middels een AppartementsrechtSplitsing wordt afgebakend kan betrekking hebben op hele gebouwen, een deel van een gebouw, een verblijfobject, een overig gebouwd object en/of een benoemd terrein. De Splitsingsakte en splitsingstekening zijn leidend om zicht te krijgen welke eigenaar verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van betreffend (stukje van het) gebouw). Bij gesplitst vastgoed voegt het veel waarde toe om van bouwkundige elementen de eigenaar als kenmerk vast te leggen zoals die in splitsingen zijn geregeld;
- Is het perceel door de gemeente in erfpacht uitgegeven, dan kan de woningcorporatie percelen in ondererfpacht uitgeven. Indien sprake is van gesplitst vastgoed dan is hierbij ook een SpiegelsplitsingAfkoopErfpacht benodigd (zie domein kadaster).
- Onzelfstandige eenheden zijn altijd gesitueerd in een verblijfsobject (bijvoorbeeld een woning). Daardoor is ook het adres een voorziening die gedeeld wordt.
Alfabetisch overzicht van CORA bedrijfsobjecten domein Vastgoed
Helaas is downloaden niet mogelijk, maar je kunt door de regels van onderstaande tabel te selecteren ze heel eenvoudig naar excel kopiëren.
Heb jij een (verbeter)suggestie voor een (ontbrekende) beschrijving, mail je suggestie naar info@corponet.nl.
| Bedrijfsobject | Beschrijving | Groepeert ... | Is een specialisatie van ... | Heeft relatie met ... |
|---|---|---|---|---|
| Administratieve eenheid | Een administratieve eenheid is de eenheid in de administratie van woningcorporaties die ten behoeve van de exploitatie als zodanig wordt onderscheiden. Een administratieve eenheid kan bijvoorbeeld een woning zijn, maar ook een stuk grond, een gebouw of zelfs een verzameling van gebouwen. Om die reden zegt het tellen van het aantal eenheden niet zoveel. Daarvoor zijn de bedrijfsregels essentieel om toe te passen, Zie hiervoor de methodiek van prestatie-indicatoren . Synoniem: contracteenheid | Eenheid in VVE Garagebox Kadaster_Perceel Verhuurbare eenheid (VHE) Verkochte eenheid (VKE) | B. Taxatiewaarde eenheden Gebruikseenheid | |
| Andere typen bijv. lift etc | Installatie | |||
| Bedden in verzorgingstehuizen | Het aantal verhuurbare eenheden (kamers) in een verzorgingstehuis voor ouderenhuisvesting | Onzelfstandig verblijfsobject | ||
| Bedrijfsruimte | Een bedrijfsruimte is een type verblijfsobject bedoeld om een bedrijf in te vestigen | Zelfstandig verblijfsobject | ||
| Benoemd terrein | Een benoemd terrein is een eenheid met een bepaald gebruiksdoel en niet pandgerelateerd. | Gebruikseenheid | ||
| Bevestigingsplaats | Een bevestigingsplaats is een onderdeel van een pand waaraan of waarop een object gemonteerd kan worden door een derde, bijvoorbeeld een zendmast of een reclamepaneel. Toelichting: Om objecten van derden te plaatsen en de risico's van gemengd eigenaarschap goed te kunnen scheiden is het raadzaam om een opstalrecht te vestigen waar bijvoorbeeld zonnepanelen voor een 'coöperatie' geplaatst worden. | Overig gebouwd object | ||
| Binnenterrein | Een binnenterrein is een (semi-)openbaar stuk terrein dat (in)direct van de openbare weg toegankelijk is. Indien een binnenterrein afsluitbaar (bijvoorbeeld alleen toegankelijk voor aanwonenden) is het een semi-openbaar terrein. | Benoemd terrein | ||
| Bouwkundig element | Een bouwkundig element is een constructie of een deel daarvan die wordt onderscheiden om te onderhouden. | Te onderhouden eenheid (TOE) | ||
| Bouwwerk | Een bouwwerk is elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. | Bouwkundig element Installatie | Perceel | |
| Brandgang / achterpad | Een brandgang of achterpad is een stukje grond waarop erfafscheidingen op uitkomen en waar aanwonenden gebruik kunnen maken. Een brandgang kan van buitenaf afgesloten zijn voor niet bevoegden. | Benoemd terrein | ||
| CORA domein Vastgoed | ||||
| Collectief object | Een bouwkundig element of installatie die ten dienste staat van meerdere bewoners en waarvan de eigenaar (van vastgoed) het beheer voert. | Pand | ||
| Complex / Cluster | Een complex / cluster is een groepering van administratieve eenheden (VHE's, TOE's, VKBE’s of VKE's) die om administratieve redenen of andere bedrijfsmatige redenen onderscheiden worden, waardoor gelijke vorm van onderhoud, sturing en beleid mogelijk is. | Administratieve eenheid Te onderhouden eenheid (TOE) | Kostenplaats | |
| Eenheid in VVE | Dit betreft de ledenadministratie van de Vereniging van Eigenaren. De VvE is eigenaar van collectieve delen van vastgoed. | Administratieve eenheid | ||
| Energie gerelateerd | Installatie | |||
| GBO | De gebruiksoppervlak van een woning of gebouw overeenkomstig NEN 2580. | Gebruikseenheid Gegarandeerde Energieprestatie | ||
| Garagebox | Een garagebox is een overige gebouwd object of (indien deel uitmakend van een serie garageboxen) een verblijfsobject met de primaire functie parkeren van een voertuig. | Zelfstandig verblijfsobject | ||
| Gebouw / Bouwblok | Een gebouw / bouwblok is een in de werkelijkheid fysiek begrensd bouwwerk. Toelichting CORA: Een gebouw kan meerdere vormen van gebruik bevatten, bijvoorbeeld een appartementencomplex met in de plint bedrijfsruimtes, of een gebouw met een basisschool en daarboven gelegen woningen. Voor het registeren van de functies van een gebouw is het zinvol dit per gebouwdeel te realiseren. | Overig gebouwd object Pand Ruimte | Bouwwerk | Eigenaar (van vastgoed) |
| Gebruikseenheid | Een gebruikseenheid is het kleinste, afgebakende stuk vastgoed of benoemd terrein met een gebruiksfunctie dat wordt verhuurd, verkocht en/of onderhouden of verkocht is. | Bouwnummer Pand Vastgoedeenheid | ||
| Gemeenschappelijke ruimte | Gemeenschappelijke ruimte is een gedeelte van een bouwwerk, ruimte of voorziening, die ten dienste staat van meer dan een gebruiksfunctie, aangeduid als gemeenschappelijk. | Ruimte Zelfstandig verblijfsobject | ||
| Gemeenschappelijke ruimte niet adresseerbaar | Gemeenschappelijke ruimte is een gedeelte van een bouwwerk, ruimte of voorziening, die ten dienste staat van meer dan een gebruiksfunctie, aangeduid als gemeenschappelijk. Bijvoorbeeld een centrale entreehal of een trapportiek. | Overig gebouwd object Ruimte | ||
| Installatie | Technisch toestel zoals een CV-ketel, een boiler, een warmtepomp ,een (trap)lift of een (centrale) deuropener. | Collectief object Gebruikseenheid Te onderhouden eenheid (TOE) | ||
| Installatieruimte | Een ruimte speciaal bedoeld voor (collectieve) installaties zoals liftinstallatie, collectieve verwarmingsinstallatie enzovoorts. Toelichting CORA; Installatieruimtes kunnen in beheer/bruikleen zijn van ketenpartners zoals energiebedrijven. | Overig gebouwd object | ||
| Laadpaal / oplaadpunt | Een oplaadpaal/-punt is een afzonderlijk bemeterd overig gebouwd object voor het leveren van elektriciteit voor het opladen van één auto en/of één scootmobiel. De oplaadpaal kan inpandig (in de parkeergarage) en uitpandig gesitueerd zijn, een oplaadpunt is doorgaans inpandig gesitueerd. Toelichting CO: Indien een ruimte speciaal is ingericht voor scootmobielen met Individidueel) bemeterde oplaadpunten, dan is sprake van een (collectieve) installatieruimte. | Overig gebouwd object | ||
| Ligplaats | Een ligplaats is een door het bevoegde gemeentelijke orgaan als zodanig aangewezen plaats in het water al dan niet aangevuld met een op de oever aanwezig terrein of een gedeelte daarvan (benoemd terrein) , die bestemd is voor het permanent afmeren van een voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve doeleinden geschikt vaartuig. | Benoemd terrein | BAG_Ligplaats | |
| Losse berging | Een losse berging is een overig gebouwd object voor opslag dat direct toegankelijk is (bijvoorbeeld vanaf een algemeen toegankelijke ruimte). Een losse berging maakt fysiek geen onderdeel uit van een verblijfsruimte, maar kan wel inpandig of (met een andere berging half-)vrijstaand gesitueerd zijn. Toelichting CORA: Een berging binnen een verblijfsobject is geen losse berging en daarmee dus ook geen overig gebouwd object. | Overig gebouwd object | ||
| Onzelfstandig verblijfsobject | Een onzelfstandig verblijfsobject is een afzonderlijk te verhuren gedeelte van een verblijfsobject. De eenheden die onderdeel uitmak3en van het zelfstandige verblijfsobject delen (sommige) voorzieningen waaronder het BAG-Adres. | Gebruikseenheid | ||
| Onzelfstandige eenheid | Een onzelfstandige eenheid is een eenheid geschikt voor woon-, bedrijfsmatige of recreatieve gebruiksdoeleinden die ontsloten wordt via een eigen, mogelijk afsluitbare, toegang vanuit een verblijfsobject. | Onzelfstandig verblijfsobject | ||
| Opvangplaatsen t.b.v. maatschappelijke opvang | Het aantal opvangplaatsen (bedden of kamers) in een huis voor maatschappelijke opvang. | Onzelfstandig verblijfsobject | ||
| Overig gebouwd object | Een overig gebouwd object is een eenheid met een bepaald gebruiksdoel zijnde niet verblijven dat onderdeel is van een pand. Denk ook aan bijvoorbeeld trapportieken of liftschachten. | Pand Ruimte | Gebruikseenheid | |
| Pand | Een pand is de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is. | BAG_Pand | ||
| Parkeergarage afsluitbaar | Een parkeergarage afsluitbaar is een verblijfsobject met de primaire functie parkeren van meerdere voertuigen en heeft een uniek adres. Dit adres kan in combinatie met parkeervaknummer in de administratie worden opgenomen. Let op: de nummering van parkeervakken in een splitsingsakte is leidend en zal desgewenst in de huuradministratie worden overgenomen. | Zelfstandig verblijfsobject | ||
| Parkeergarage niet afsluitbaar | Een parkeergarage niet-afsluitbaar is een overig gebouwd object of verblijfsobject met de primaire functie parkeren van meerdere voertuigen. Let op: de nummering van parkeervakken in een splitsingsakte is leidend en zal desgewenst in de huuradministratie worden overgenomen. | Overig gebouwd object Zelfstandig verblijfsobject | ||
| Parkeerplaats | Een parkeerplaats is een benoemd terrein (of een deel van een parkeerterrein) met de functie parkeren. Toelichting: Afhankelijk van het zakelijk recht, het huurrecht of de parkeervergunning (bijvoorbeeld voor invalliden) dat rust op de parkeerplaats kan een parkeerplaats bedoeld zijn voor privé gebruik in plaats van algemeen gebruik. | Benoemd terrein | ||
| Parkeerplaats overdekt | Een parkeerplaats overdekt is een afgebakend vloerdeel van een overig gebouwd object zijnde een niet-afsluitbare parkeergarage met de functie parkeren of een afgebakend vloerdeel van een verblijfsobject zijnde een afsluitbare parkeergarage met de functie parkeren. Toelichting: Afhankelijk van het zakelijk recht, het huurrecht of de parkeervergunning (bijvoorbeeld voor invalliden) dat rust op de parkeerplaats kan een parkeerplaats overdekt bedoeld zijn voor privé gebruik in plaats van algemeen gebruik. | Overig gebouwd object | ||
| Parkeerterrein | Een parkeerplaats is een benoemd terrein met de functie parkeren die op gedeeld kan zijn in afzonderlijke parkeerplaatsen | Parkeerplaats | Benoemd terrein | |
| Perceel | Een perceel is een begrensd deel van het Nederlands grondgebied dat kadastraal geïdentificeerd is, met kadastrale grenzen begrensd is en openbaar gedocumenteerd is in het kadaster. Toelichting De kadastrale aanduiding van vlak en object zijn identiek zolang geen sprake is van een splitsing. Zodra sprake is van een splitsing, dan genereert het kadaster een afwijkende aanduiding voor object ten opzichte van vlak (zie domein kadaster). | Benoemd terrein | ||
| Ruimte | Ruimte is een fysiek afgebakend gedeelte van een bouwwerk dat toegankelijk (betreedbaar) is. | Installatie | Installatie | |
| Standplaats | Een standplaats is een door het bevoegde gemeentelijke orgaan als zodanig aangewezen terrein of gedeelte daarvan (benoemd terrein) dat bestemd is voor het permanent plaatsen van een niet direct en niet duurzaam met de aarde verbonden en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden geschikte ruimte. | Benoemd terrein | BAG_Standplaats | |
| Te onderhouden eenheid (TOE) | Een te onderhouden eenheid (TOE) is een groepering van bouwdelen die binnen een onderhoudsplanning worden onderscheiden. | Administratieve eenheid | Onderhoudstaak | |
| Vastgoed | Vastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. | Administratief Administratieve eenheid Bouwkundig element Complex / Cluster Fysieke wereld Gebouw / Bouwblok Gebruikersfunctie Gebruikseenheid Ligplaats Pand Perceel Ruimte Standplaats Te onderhouden eenheid (TOE) Vastgoedeenheid Verhuurbare eenheid (VHE) Verkochte eenheid (VKE) Verkoopbare eenheid (VKBE) Zelfstandig verblijfsobject | ||
| Vastgoedeenheid | De fysieke verschijningsvorm van grond (en daarmee verbonden opstal) dat als onroerende zaak in het kadaster aangemerkt wordt. | Bouwkundig element Bouwwerk Gebouw / Bouwblok Installatie Pand Perceel Ruimte | Onroerende zaak | |
| Verhuurbare eenheid (VHE) | Een Verhuurbare Eenheid (VHE) is een eenheid die individueel verhuurbaar is. Verhuurbaar komt voort uit 'exploitatie' | Advertentie | Administratieve eenheid | A. Aankoopkosten teruggekochte eenheden A. Aantal teruggekochte eenheden Verkoopbare eenheid (VKBE) |
| Verkochte eenheid (VKE) | Een verkochte eenheid (VKE) is een eenheid die in het verleden door de woningcorporatie is verkocht en die in de administratie behouden blijft vanwege een terugkoopregeling of andere bepaling waardoor de woningcorporatie in de toekomst mogelijk nog een handeling zal moeten verrichten in het kader van de verkoop die heeft plaatsgevonden. Verkocht komt voort uit 'exploitatie' | Administratieve eenheid | A. Aantal verkochte eenheden A. Opbrengst verkochte eenheden A. Resultaat verkochte eenheden B. Verkoopkosten verkochte eenheden B. WOZ-waarde verkochte eenheden C. Waarde activa verkochte eenheden Eenheid in VVE TeNaamStelling | |
| Verkoopbare eenheid (VKBE) | Een verkoopbare eenheid (VKBE) is een eenheid die individueel verkoopbaar is. Verkoopbaar komt voort uit 'exploitatie' | Advertentie | Administratieve eenheid | A. Aankoopkosten teruggekochte eenheden A. Aantal teruggekochte eenheden Eenheid in VVE |
| Woning | Een woning is een type verblijfsobject bedoeld om in te wonen. | Zelfstandig verblijfsobject | ||
| Zelfstandig verblijfsobject | Een verblijfsobject is conform BAG een kleinste binnen één of meer panden gelegen en voor woon-, bedrijfsmatige, of recreatieve doeleinden (gebruiksfunctie) geschikte eenheid van gebruik die ontsloten wordt via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg , een erf of een gedeelde verkeersruimte, onderwerp kan zijn van goederenrechtelijke rechtshandelingen en in functioneel opzicht zelfstandig is. Toelichting CORA: Ten opzichte van de BAG kunnen meerdere administratieve eenheden één BAG-Verblijfsobject vormen (bijvoorbeeld onzelfstandige eenheden die tezamen ook het adres delen). Omgekeerd, kunnen meerdere BAG_Verblijfsobject gezamenlijk één administratieve eenheid van de woningcorporatie vormen (bijvoorbeeld als een woongebouw één administratieve eenheid vormt en het dagelijks beheer door een collega woningcorporatie wordt uitgevoerd). | Ruimte | Gebruikseenheid | BAG_Verblijfsobject |
In Kennismodel
Het thema CORA bedrijfsobjecten Vastgoed past binnen de metastructuur van de CORA als weergegeven in onderstaande figuur, waarbij in het kennismodel alleen de concepten zijn ingekleurd die relevant zijn voor het thema CORA bedrijfsobjecten Vastgoed:
- ↑ Indien sprake is van gesplitst vastgoed.
- ↑ CORA hanteert het uitgangspunt dat de vastgoedregistratie in het stelsel van Basisregistraties de basis vormt en door woningcorporaties wordt verrijkt met aanvullende informatie die nodig is voor het administreren van het (her)ontwikkelen, exploiteren en beheren van het vastgoed. Immers, ketenpartners van woningcorporaties maken ook maximaal gebruik van de basisregistraties waardoor informatie-uitwisseling over het vastgoed wordt vergemakkelijkt.
- ↑ Bij het splitsen van vastgoed kan er voor zijn gekozen om een woning met een losse berging of een parkeerplaats gezamenlijk één appartement index toe te kennen om daarmee één appartementsrecht te vormen. De woning, de berging en de parkeerplaats zijn daardoor niet afzonderlijk verkoopbaar maar wel los verhuurbaar. Tegelijkertijd kan in een vergelijkbare situatie bij het splitsen van het vastgoed zijn gekozen om de woning, de berging en de parkeerplaats afzonderlijk te indexeren waardoor ze wel afzonderlijk verkoopbaar zijn. Voor het verhuren maakt het juridisch gezien niet uit welke wijze van splitsing is toegepast, want de woningcorporatie kan, zolang zij eigenaar is van het appartementsrecht, de woning, de berging en de parkeerplaats los verhuren. Als deze splitsingsvarianten naast elkaar voorkomen in de vastgoedportefeuille van de woningcorporatie (bijvoorbeeld als gevolg van fusies waar rechtsvoorgangers verschillende keuzes hebben gemaakt), kan dat veel verwarring opleveren, doch de wijze van splitsing is hiervoor leidend.
- ↑ Onzelfstandige eenheden (zoals studentenkamers) worden afzonderlijk verhuurd en zijn daardoor als administratieve eenheid te onderscheiden. Ze delen echter voorzieningen zoals het adres en maken daarmee onderdeel uit van één verblijfsobject en daarmee één gebruikseenheid.
- ↑ Er zijn bronhouders die de wet (nog) niet goed hebben toegepast. Als dat het geval is, dient hierover een melding te worden gedaan bij de bronhouder.